Appartement 3 pièces de 78 m² - Séjour de 31 m² - Terrasse - Proche commerces - Canet-en-Roussillon

iad France - Jeanne Mardirossian vous propose: **EN EXCLUSIVITÉ**

**CANET-EN-ROUSSILLON – Appartement T3 de 78 m² – Terrasse de 38 m² – Vue dégagée sur le Canigou – Résidence de standing**

Au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce magnifique appartement T3 situé au 4ᵉ étage avec ascenseur. Un bien lumineux, aux prestations soignées, offrant un cadre de vie privilégié.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Son exposition idéale et son absence de vis-à-vis permettent de profiter pleinement d'une vue dégagée sur le Canigou tout au long de l'année.

La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre parfaitement au séjour, créant un espace de vie convivial et fonctionnel.

L'espace nuit se compose de :
• Une première chambre avec placard intégré.
• Une seconde chambre avec dressing aménagé et accès direct à la terrasse.

Une élégante salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble.

À l'extérieur, profitez d'une exceptionnelle terrasse de **38 m²**, véritable prolongement de l'appartement, idéale pour vos repas, vos moments de détente ou simplement admirer les couchers de soleil face au Canigou.

**Prestations de qualité :**
✔ Climatisation réversible gainable
✔ Domotique
✔ Fibre optique
✔ Ascenseur
✔ Accès PMR
✔ Porte blindée
✔ Résidence sécurisée

**Un garage fermé et motorisé complète ce bien.**

Un appartement clé en main, alliant confort, luminosité et prestations haut de gamme, à découvrir sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 227 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 97.66€ par mois (soit 1171.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 50 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne Mardirossian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 991043357, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.