3 pièces de 63 m² - Séjour de 24 m² - Terrasse - Proche commerces - Canet-en-Roussillon

Au coeur du nouveau quartier Port Alizées, découvrez ce superbe appartement de 63 m² agrémenté d'une généreuse terrasse de 25 m², au sein de la résidence haut de gamme Bleu d'Ancre. A quelques pas des plages, du port et des commerces, cette adresse privilégiée offre un cadre de vie unique entre mer, lagune et espaces paysagers.

La résidence séduit par son architecture contemporaine inspirée de l'univers nautique et ses prestations premium : RT 2012, climatisation réversible, visiophone, domotique, accès sécurisé, parking couvert fermé, local à vélos et piscine intimiste en rooftop avec de magnifiques vues sur les montagnes, le port et la mer.

Implantée dans un environnement verdoyant de 4 hectares, organisée autour d'un plan d'eau, de jardins paysagers et de cheminements piétons, une adresse d'exception pour profiter pleinement de l'art de vivre méditerranéen.

D'une superficie de 63 m², cet élégant 3 pièces se compose d'une entrée avec cellier, d'une cuisine moderne ouverte sur le séjour, d'une terrasse de 25 m², de deux chambres confortables avec accès direct à la terrasse, une salle d'eau élégante avec grande douche à l'italienne et un WC séparé.
Actuellement avec un locataire avec un bail jusqu'en Juin 2028.
Charges mensuelles : 130 euros
Classe énergie : A (indice 31) / Classe climat : A (indice 1).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 297 euros et 402 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour plus de renseignements, contactez-moi.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabrice LANDRY, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice LANDRY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 751 133 570 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454609 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 80 lots.

Charges annuelles : 130 euros.
Fabrice LANDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 751 133 570 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat