Studio de 16 m² - Séjour de 13 m² - Terrasse - Proche commerces - Canet-en-Roussillon

iad France - Jeanne Mardirossian vous propose: **CANET-EN-ROUSSILLON PLAGE – STUDIO AVEC TERRASSE**

**À quelques pas seulement de la plage, laissez-vous séduire par ce studio entièrement rénové, où chaque mètre carré a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité.**

Idéalement situé au cOEur de Canet-Plage, à proximité immédiate des commerces, restaurants et de la Méditerranée, ce bien constitue une belle opportunité pour profiter pleinement du littoral.

L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie, avec cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau moderne avec WC, ainsi que d'un espace optimisé permettant une installation immédiate.

Son exposition plein sud garantit une belle luminosité tout au long de la journée et crée une atmosphère chaleureuse en toute saison.

À l'extérieur, une terrasse privative vous permettra de savourer vos petits-déjeuners au soleil ou de profiter des douces soirées méditerranéennes.

**Les + du bien :**
✔ Appartement entièrement rénové
✔ Climatisation réversible
✔ Fibre optique
✔ Terrasse exposée plein sud
✔ Aucun travaux à prévoir
✔ Emplacement recherché à deux pas de la plage et des commerces

Que vous recherchiez un pied-à-terre en bord de mer, un premier achat ou un investissement locatif rentable, ce studio réunit tous les atouts pour vous séduire.

**Une visite s'impose pour découvrir ce bien clé en main ! **

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne Mardirossian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 991043357, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.