Maison de 145 m² avec 3 chambres - Séjour de 61 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Cabestany

A VENDRE SUPERBE MAISON DE VILLAGE RENOVEE DE 145 M² - JARDIN DE 35 M² ET TERRASSE DE 20 M² - CABESTANY - TROIS CHAMBRES - CLIMATISATION - POELE A GRANULES - RAVALEMENT RECENT - EXPOSITION SUD EST

Située au coeur du village de Cabestany, dans une impasse au calme, cette maison du début du XXe siècle de 145 m2, alliant charme de l'ancien avec ses magnifiques poutres apparentes et des matériaux modernes, saura vous séduire par ses prestations haut de gamme, une maison idéale qui offre un très vaste espace de vie et de jolies perspectives !

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- une entrée,
- une chambre parentale et son propre dressing (20 m²),
- une buanderie (8 m²),
- un wc indépendant.

Au 1er étage, l'ecalier vous amène à :
- une pièce de vie de plus de 61 m² avec poêle à granulés, baignée de lumière avec une spacieuse cuisine moderne ouverte totalement équipée (congélateur, cave à vin...), le tout donnant accès (entre autre via une large baie vitrée à galandage) à la superbe terrasse de 20 m² sans vis à vis !

Au 2e et dernier étage, un long couloir desservant :
- deux chambres spacieuses (17 m² et 18.5 m²),
- un espace dressing,
- une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque,
- un second WC indépendant.

La maison est équipée de prestations de confort optimal, telles que la climatisation dans plusieurs pièces, un poêle à granulés, des menuiseries en aluminium avec double vitrage.

Stationnement facile dans l'impasse.

Cerise sur le gâteau, deux très grands bâtiments supplémentaires privés : un premier de 56 m² et un second de 19m² avec une hauteur sous plafond de 7 m, pouvant actuellement servir de lieux de stockage divers mais aussi et surtout devenir un énorme potentiel d'agrandissement pour la maison !

Vous apprécierez enfin la cour privée de 35 m² pleine de charme, au calme et à l'abri des regards, dans un environnement très recherché, un quartier très prisé à proximité immédiate des commerces, collège et écoles ! Rien est à prévoir, plus qu'à poser ses valises !

Taxe foncière : 1 580€

Maxime et Amélie restent à votre disposition pour toutes informations et visites !
Amélie LEHUCHER : ** ** ** ** ** - Maxime DEREY : O7 44 87 47 57Cette annonce référence 325700 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMÉLIE LEHUCHER (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 98236221200010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026
Score DPE : 88 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1305.00 € et 1765.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr