Cabestany : Appartement 4 pièces de 86 m² - Séjour de 33 m² - Terrasse - Proche commerces

iad France - Mathieu Poujade vous propose: CABESTANY 66330 – Appartement T4 86 m² – Terrasse 15 m² – Garage 19,4 m² – Parking – Résidence sécurisée – ** €

À Cabestany, je vous propose un appartement T4 de 86 m², situé au 1er étage d'une petite résidence sécurisée. Un bien lumineux, fonctionnel et agréable à vivre, idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement patrimonial.

L'appartement bénéficie d'une double exposition Est/Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Sa distribution est fluide, avec un grand espace de vie, une cuisine équipée, 3 chambres et une terrasse confortable.

Ce que vous allez apprécier :

- Appartement T4 rénové, aucun travaux à prévoir
- Belle pièce de vie de 33 m²
- Cuisine ouverte/américaine équipée de 11,4 m²
- 3 chambres : 9 m², 9,67 m² et 11,15 m²
- Salle de bain de 7,1 m² avec double vasque et douche à l'italienne
- WC séparé
- Terrasse de 15 m²
- Garage de 19,4 m²
- Place de parking privative
- Climatisation réversible
- Fibre optique, VMC, rangements
- Résidence fermée avec digicode et interphone
Copropriété de seulement 5 lots principaux, sans procédure en cours

Informations clés :
- Surface habitable : 86 m²
- Étage : 1er étage
- Année de construction : 2000

Charges de copropriété : 339 € / trimestre
Taxe foncière : 1 751 €
DPE : C / GES : A

Un appartement rare sur Cabestany, combinant volume, luminosité, terrasse, garage et stationnement privatif.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113€ par mois (soit 1356 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Poujade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 532273034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.