Appartement 4 pièces de 70 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces - Bourg-Madame

Situé en centre-ville de Bourg-Madame, au cœur des commodités et à proximité immédiate de la frontière espagnole, cet appartement à vendre à Bourg-Madame de 70,2 m² Loi Carrez entièrement rénové offre un cadre de vie pratique, lumineux et recherché en Cerdagne.

Installé au dernier étage d'une petite copropriété à faibles charges (syndic bénévole – 5 lots), cet appartement rénové à Bourg-Madame séduit par sa luminosité traversante et ses volumes optimisés.

Il se compose d'un séjour lumineux avec accès balcon, d'une cuisine ouverte fonctionnelle, de trois chambres, dont deux en enfilade avec chacune leur fenêtre, permettant une organisation modulable (résidence principale, télétravail, location). Une salle d'eau rénovée, des WC séparés et une buanderie complètent ce bien.

À noter : trois ouvrants restent à remplacer, offrant une opportunité d'optimisation complémentaire du confort thermique et acoustique.

Les atouts de cet appartement à Bourg-Madame :

Centre-ville, commerces à pied
Proximité immédiate Espagne
Appartement rénové, aucun travaux
3 chambres, configuration évolutive
Lumineux et traversant
Faibles charges de copropriété

Cet appartement Bourg-Madame à vendre conviendra aussi bien pour une résidence principale en Cerdagne, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement locatif dans un secteur dynamique et transfrontalier.

Un bien recherché sur le secteur de Bourg-Madame. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 878 976 - Greffe de PERPIGNAN) Gaëlle RUAT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.952478