Bompas : Appartement 5 pièces de 222 m² - Séjour de 41 m² - Terrasse - Duplex

iad France - Mathieu Poujade vous propose: Duplex d'exception 222 m² rénové – 3 chambres – 2 terrasses – Volumes XXL – ** €

Un cachet rare. Une signature unique.
Ce bien d'exception est un véritable diamant qui conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort du moderne.

Situé à Bompas, dans une résidence fermée et sécurisée, ce somptueux duplex de 222 m² entièrement rénové offre des volumes hors normes et une luminosité remarquable. Un bien rare sur le marché, idéal pour les amateurs d'espaces généreux et de caractère.

Un cadre de vie privilégié :
À proximité immédiate des écoles, commerces et commodités, avec stationnement facile à proximité.

Ce bien unique se distingue par :

Cheminée à foyer fermé apportant chaleur et convivialité
Hauteur sous plafond exceptionnelle jusqu'à 6 mètres
Multiples ouvertures type Velux pour une luminosité naturelle optimale
Volumes impressionnants :
Salon : 51,13 m²
Séjour : 41,23 m²
Cuisine ouverte de type américaine aménagée (9,9 m²)
À l'étage :
3 chambres (21,5 m², 12,5 m² et 11 m²)
Salle d'eau
Grand dressing
Salle de bain spacieuse (12,51 m²) avec baignoire et douche à l'italienne
Buanderie fonctionnelle (10,75 m²)
WC séparés
Deux terrasses : 25,95 m² et 11,7 m² pour profiter pleinement des extérieurs

Prestations techniques :

Fibre optique
VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée)
Raccordement au tout-à-l'égout
Chauffage individuel au gaz
Aucun travaux à prévoir – bien libre de toute occupation

Agencement :

Niveau principal : entrée, séjour, salon, cuisine ouverte, buanderie, WC
À l'étage : 3 chambres, salle de bain, dressing

Copropriété & fiscalité :

Résidence fermée
Charges annuelles : 456 €
Aucune procédure en cours
Taxe foncière : 2 778 €

Performance énergétique :

DPE : C
GES : C

Un bien rare, alliant volumes spectaculaires et prestations de qualité, idéal pour une clientèle exigeante en quête d'un lieu de vie singulier.

À découvrir sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 38€ par mois (soit 456 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Poujade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 532273034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.