Maison 4 chambres de 85 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Banyuls-sur-Mer

Exclusivité - Située sur la charmante commune de Banyuls-sur-Mer, cette maison idéalement placée saura séduire par son emplacement privilégié, à proximité immédiate de la plage, des commerces et de toutes les commodités.
Édifiée sur plusieurs niveaux, elle offre un fort potentiel aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec WC, ainsi qu'une salle d'eau avec WC destinée aux parties communes.
Ce niveau propose également une spacieuse cave d'environ 32 m², équipée d'une cuisine d'été, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : création d'un appartement indépendant, espace de vie supplémentaire ou encore adaptation pour le stationnement d'un petit véhicule après modification de l'ouverture. Une seconde cave d'environ 6 m² complète cet espace, idéale pour le stockage (vélos, matériel, etc.).
Au premier étage, vous trouverez un appartement de 45 m² composé d'un séjour avec salon et cuisine ouverte, deux chambres, un dressing, une salle d'eau et un WC.
La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse offrant une vue dégagée, apportant un confort supplémentaire.
Le dernier étage accueille un second appartement de type 3 pièces, également d'environ 45 m², comprenant un séjour avec salon et cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC, avec lui aussi une belle vue dégagée.
Très bien exposée, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, à deux pas de la gare et avec des stationnements à proximité.
Son agencement et ses volumes offrent un fort potentiel, que ce soit pour de la location saisonnière, de la location à l'année ou un projet familial.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Honoraires inclus de 6.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1880.00 et 2590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.