Maison de 170 m² avec 3 chambres - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bages

A 3 mn de BAGES, 15 mn des plages et de Perpignan, à 30 mn de l'Espagne et à 1h30 des stations de ski, venez découvrir chez PROPRIETES PRIVEES cette très belle villa 3 faces en R+ 1 d'environ 170 m2 rénovée avec goût sur une parcelle piscinable de près de 600 m2 sans vis à vis.A l'extérieur, vous apprécierez son jardin ensoleillé toute la journée, son jacuzzi, sa cuisine d'été de 26 m2 et son espace de stockage.A l'intérieur, le RDC se compose d'un vaste hall d'entrée et d'un large couloir desservant 3 chambres dont deux de 15 et 25 m2, d'une sdb lumineuse de 9 m2 avec baignoire, douche à l'italienne et meuble double vasque, d'un WC séparé et d'une pièce de 16 m2 avec un point d'eau (évier) et une entrée indépendante servant actuellement de buanderie.L'étage comprend un salon/séjour avec un poêle à bois et une cuisine US ouverte, aménagée et équipée soit une pièce de vie de plus de 55 m2 complétée par une véranda de 14 m2 agrémentée d'une cheminée et d'un balcon. Sa situation face aux Albères vous séduira à coup sûr.Villa entièrement climatisée, double vitrage PVC et volets aluminium électriques avec fermeture centralisée, PAC air/eau avec ballon thermodynamique datant de fin 2022 encore sous garantie.De belles prestations, des matériaux de qualité, un entretien impeccable, de beaux volumes et une vue à vous couper le souffle confèrent à cette villa une sensation de bien-être et de quiétude.Possibilité de garer plusieurs voitures sur le terrain muni d'un carport et d'un portail éléctrique.AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR, VOUS N'AVEZ QU'A POSER VOS VALISES !! PRIX: 395.200 euros dont 4 % d'honoraires agence soit 15.200 euros à la charge de l'acquéreur et un net vendeur de 380.000 euros.DPE = C GES = AMontant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021 entre 1.060 euros et 1.470 eurosTaxe foncière: 1.300 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Agnès BIECHELER, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.La vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Agnès BIECHELER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perpignan 853 523 108 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 353491. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Agnes BIECHELER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 853 523 108 -.