Maison 4 chambres de 77 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Argelès-sur-Mer

En EXCLUSIVITÉ ! Nouveauté coup de cœur très rare ! À 200 m de la plage, avenue des Mimosas, dans un secteur résidentiel calme et très prisé d'Argelès-Plage : villa originale de 1952 sur parcelle de 325 m², emplacement rare à saisir. Maison de 6 pièces (77 m² environ) + 1 dépendance (19 m²) + garage (14 m²). Jardin, stationnement facilité.
Des travaux importants sont à prévoir en cas de rénovation globale dont la toiture, l'isolation, l'électricité, la plomberie, la maçonnerie...
- UN BIEN À ENVISAGER COMME UN PROJET
Cette propriété s'adresse aussi bien à un particulier averti souhaitant créer sa résidence idéale qu'à un acquéreur professionnel ou investisseur à la recherche d'un emplacement rare à proximité immédiate de la plage !
Actuellement, le le haut et le bas ont une entrée indépendante.
Plusieurs orientations peuvent être envisagées :
1- CONSERVER ET RÉNOVER LA TOTALITE
Une rénovation complète permettant de repenser les volumes, les prestations, les espaces intérieurs et extérieurs et, selon les possibilités réglementaires, d'étudier une évolution du bâti avec extension.
2- CONSERVER ET RÉNOVER EN PARTIEL (ECONOMIQUE)
Rénover uniquement le rez de chaussé et la toiture. Garder l'étage comme comble pour stocker.
Rénover au plus simple la dépendance

Tous les éléments ont été pris en compte dans l'estimation de la valeur du bien et sont volontairement intégrés à la commercialisation afin que chaque acquéreur puisse se positionner en parfaite connaissance du projet.

JAY & ROSSI - DR HOUSE-IMMOBILIER
SERVICE EXCLUSIF 7J/7 au ** ** ** ** ** Ce bien vous est présenté par Rob Jay, votre conseiller indépendant Dr House Immo.