Argelès-sur-Mer : 6 pièces de 113 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine

EXCLUSIVITÉ

En plein centre d'Argelès-sur-Mer, au 1er étage d'une petite copropriété de 3 lots à syndic bénévole, découvrez un appartement atypique de 113 m² habitables, proposé à ** € honoraires inclus, soit environ 2 000 euros/m².

Un bien rare par sa configuration et ses extérieurs : 3 chambres, plusieurs espaces de vie sur demi-niveaux, balcon exposé sud / sud-ouest de 5 m², solarium avec vue sur les Albères de 10 m² et pièce indépendante sur palier.

Cet appartement s'adresse avant tout à ceux qui recherchent un lieu différent, avec du volume, du caractère et plusieurs espaces à investir selon leurs envies : salon, bureau, atelier, coin lecture, télétravail, chambre d'appoint ou espace plus intime.

Le premier niveau accueille la pièce de vie principale avec cuisine et poêle à bois, deux chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'un balcon permettant de profiter d'une vue sur les Albères.

L'appartement se poursuit ensuite sur plusieurs demi-niveaux. On y retrouve notamment une troisième chambre, une seconde salle de bain, un deuxième WC, un dressing, ainsi qu'un solarium exposé sud / sud-ouest avec vue dégagée sur les Albères.

Une pièce indépendante située sur le palier complète l'ensemble et peut convenir à un usage de rangement, atelier, bureau séparé ou espace complémentaire.

A l'avant de l'immeuble, une cour extérieure avec petit espace jardin complète le bien avec un droit de passage aux bénéfices des autres copropriétaires.

L'appartement est parfaitement fonctionnel et habitable en l'état ; la cuisine et les salles d'eau pourront simplement faire l'objet d'une remise au goût du jour selon les envies et le niveau de finition recherchés par les futurs propriétaires. Parking aisé à proximité immédiate.

La copropriété est simple dans son fonctionnement avec syndic bénévole et aucune procédure en cours.

Un bien atypique, avec du volume, plusieurs extérieurs et une vraie personnalité, pour des acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie à leur image.

Récapitulatif :
- Prix : ** € honoraires inclus
- Environ 2 000 euros/m²
- Appartement de 113 m²
- Situé au 1er étage
- 3 chambres
- Plusieurs espaces sur demi-niveaux
- 2 pièces d'eau
- 2 WC
- Balcon sud / sud-ouest
- Solarium avec vue sur les Albères
- Cour extérieure avec espace jardin
- Pièce indépendante sur palier
- Petite copropriété de 3 lots
- Syndic bénévole
- Aucune procédure en cours
- DPE : C
- Chauffage : poêle à bois
- Taxe foncière : moins de 2000 euros

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de 909,37 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent FLOURET, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent FLOURET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perpignan 530 074 574 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf 462392 : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation.

Charges annuelles : 360 euros.
Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Très bon état