4 pièces de 98 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces - Argelès-sur-Mer

Duplex d'exception en première ligne sur le port d'Argelès-sur-Mer ? vue mer panoramique, accès plage immédiat, grande terrasse, bien rare.
Emplacement premium avec la plage à vos pieds, à proximité directe de la promenade, et accès rapide vers Perpignan, le coeur du village et toutes les commodités.
Traversant, lumineux et entièrement rénové en 2021, ce duplex développe 98 m² habitables (64 m² loi Carrez) avec de beaux espaces extérieurs.
Agencement optimisé : deux chambres exposées plein sud dont une avec balcon, salle d'eau et WC séparés. À l'étage, un espace de vie contemporain avec cuisine ouverte s'ouvre sur une grande terrasse de 15 m² face à la mer. Vue exceptionnelle à 180° entre les Albères, le Canigou et la Méditerranée jusqu'à Canet-en-Roussillon.
Une mezzanine aménagée en espace nuit indépendant complète l'ensemble.
Ascenseur, stationnement privatif sécurisé, local à vélos.
Un bien rare, parfaitement adapté à une résidence principale comme à un pied-à-terre haut de gamme, dans un environnement recherché.
A visiter sans tarder

Honoraires inclus de 5.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Dans une copropriété de 79 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1094.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.