2 pièces de 37 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Parking collectif - Argelès-sur-Mer

iad France - Mathieu Poujade vous propose: ARGELÈS-SUR-MER 66700 – appartement T2 DE 37 m² – Loggia 9,75 m² – Parking privatif – Piscine résidence – 1 km plage

Idéal investissement locatif ou résidence secondaire : découvrez ce charmant appartement T2 de 37 m² à Argelès-sur-Mer, au cOEur de la Côte Vermeille, à 1 km de la plage. Situé au 1er étage d'un bâtiment de la résidence “Le Hameau du Soleil” (construction 1985), il bénéficie d'une exposition Sud-Ouest offrant une belle luminosité et une bonne intimité.

Les atouts qui font la différence :
- Loggia de 9,75 m² : un vrai espace extérieur pour vos repas ou moments de détente
- Place de parking privative
- Accès à la piscine de la résidence
- Confort moderne : climatisation réversible, fibre optique, VMC
- Résidence sécurisée : digicode
- Aucun travaux à prévoir – libre de toute occupation

Agencement :
Entrée, séjour avec cuisine ouverte, 1 chambre avec dressing (8,25 m²), salle de bain (douche à l'italienne), WC séparés, loggia.

Informations clés :
- Prix : ** € (honoraires charge vendeur)
- Charges de copropriété : 600 € / an – aucune procédure en cours
- Taxe foncière : 680 €
- Chauffage : individuel électrique – climatisation réversible
- DPE : C – GES : A
- Commodités : plage 1 000 m, pharmacie 750 m, boulangerie 750 m, supermarché 750 m, casino 1 400 m, Collioure 8 km.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Poujade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 532273034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.