Villefranque : Maison 3 chambres de 182 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Découvrez cet ensemble immobilier atypique, situé au cœur de la province du Labourd dans un petit village à taille humaine, traversé par plusieurs itinéraires de randonnées pédestres dont les chemins de Saint Jacques de Compostelle et proche de la Nive avec son chemin de halage reliant Ustaritz à Bayonne par une voie verte. Au bord de la rivière, une guinguette avec de nombreuses activités nautiques.
Environnement hyper calme, proche de tous commerces et commodités (Pharmacie, poste, boulangerie, coiffeuse, tabac presse, superette, groupe médical, transports en commun, écoles primaires et collège).
Nichés dans une authentique maison Basque et bénéficiant d'une triple exposition (Est/Sud/Ouest).
Logement au rez-de-chaussée avec une belle hauteur sous plafond de 2,60 mètres, composé d'une entrée, d'une pièce de vie de 55 m², comprenant un salon cosy avec cheminée insert, une salle à manger et une cuisine avec véranda de 26 m² donnant sur un jardin privatif avec ses terrasses et son accès direct à la piscine de la copropriété.
L'espace nuit est composé de 3 chambres avec placards dont 2 aménagés version dressing, d'une grande salle d'eau avec placard et de toilettes indépendants.
En rez-de-jardin de l'appartement, une salle d'eau/ buanderie, un cellier de 28 m² pour stockage et rangement ainsi qu'un espace aménagé avec une chambre, une salle d'eau et une pièce à vivre lumineuse, ouvrant sur une terrasse de 20 m², au Sud/Est. Idéal pour un jeune adulte encore au foyer ou un parent à héberger. Ce lot est complété par un jardin de 843 m², deux places de parking privées ainsi qu'un abri de jardin en bois très pratique pour stocker le mobilier de jardin, les outils, les vélos etc... Logement disponible en mars 2024.
Bien situé dans une grande maison Basque divisée et formant une petite copropriété de 4 lots seulement. Charges annuelles de 2062 euros, syndic professionnel. Facture d'énergie estimée entre 1260 et 1760 euros mais la cheminée insert peut chauffer toute l'habitation située en RDC.
Répondant à vos besoins d'espace et de bien vivre au Pays Basque, ne tardez pas à venir découvrir ce bien qui saura parfaitement correspondre à un projet de rapprochement familial ou à un investissement locatif. (Rentabilité locative avec des locations étudiantes, locations à mobilité ou locations à l'année). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : géorisques. gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,062 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1260€ ~ 1760€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christelle SIMON - Agent commercial - EI - RSAC BAYONNE 505230854 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR