Ustaritz : Appartement 4 pièces de 115 m² - Séjour de 22 m² - Terrasse - Jardin privatif

[ Inter-agence sur tous mes dossiers. Disponible par téléphone 7j/7, dimanches et jours fériés inclus, pour les clients avec dossier financier validé. Accompagnement possible avec conseiller financier en amont si nécessaire ]

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Dans le quartier d'Arruntz, à la limite de la commune d'Arcangues, parfaitement au calme, découvrez ce bel appartement de 115 m² situé au rez-de-chaussée d'une maison divisée en trois appartements.

Entièrement rénové en 2022 avec goût et des matériaux de qualité, l'appartement offre un cadre de vie spacieux, confortable et fonctionnel. L'espace de vie séduit par ses volumes, avec une cuisine dinatoire indépendante entièrement équipée et donnant sur une salle à manger et un salon convivial.

L'espace nuit comprend une suite parentale disposant d'une douche à l'italienne et d'un espace dressing, ainsi qu'une 2ème chambre pouvant également disposer d'une salle d'eau attenante. Un véritable atout complète ce bien : une pièce indépendante de type « studette », équipée d'une salle d'eau avec WC et bénéficiant de sa propre entrée tout en communiquant avec le reste du logement. Cet espace pourra parfaitement convenir à un projet locatif (estimatif disponible après 3 années de location), à une activité professionnelle indépendante ou être aménagé en une 3ème suite selon vos besoins.

A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse privative clôturée, ainsi que d'un jardin arboré privatif offrant un espace de verdure appréciable.
Une place de stationnement extérieure ainsi qu'un garage viennent compléter les prestations.

Les + du bien :
- Plain pied fonctionnel
- Garage, terrasses et jardin
- Aucun travaux à prévoir
- 2 suites parentales
- confort moderne PAC air-eau
- Nombreux rangements
- Moustiquaires aux fenêtres

Un bien rare sur le secteur, alliant le confort d'un appartement, le charme d'un environnement privilégié et des prestations de qualité.

Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots en copropriété : 10; Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 440 euros.
Pas de procédure en cours.

Prix : ** € honoraires charge vendeur

DPE classe B / GES classe A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1140 euros et 1600 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elise MARLET, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elise MARLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 933 382 251 Bayonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451994. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 10 lots - dont 3 lots habitation.

Charges annuelles : 440 euros.
Elise MARLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 382 251 Bayonne -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Très bon état