Tadousse-Ussau : Maison 4 chambres de 160 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin

A seulement 5 minutes de Garlin, dans un environnement calme et ensoleillé, cette élégante maison des années 1930 séduit par son cachet authentique, ses volumes généreux et son atmosphère conviviale. Un lieu rare, idéal pour accueillir une famille ou donner vie à un beau projet (résidence secondaire, gîte, maison d'hôtes… ).

Un intérieur à l'élégance intemporelle :

Dès l'entrée, la maison s'ouvre sur une belle pièce de réception de 43 m², composée d'un salon lumineux et d'une salle à manger, séparés par de jolies portes vitrées anciennes qui permettent de moduler les espaces selon les envies : moments conviviaux ou instants plus intimistes.
Au cœur de la pièce, une cheminée de caractère invite à des instants chaleureux et familiaux.
La cuisine typique des années 70 s'accompagne d'une souillarde, clin d'œil à une époque où l'on aimait cuisiner et recevoir.
L'escalier en marbre, véritable élément architectural, conduit à l'étage où se trouvent les chambres.

Côté nuit, la maison dispose de :
1 chambre en rez-de-chaussée,
3 chambres à l'étage, toutes aux beaux volumes (environ 15 m² chacune),
1 pièce supplémentaire de 8,67 m², idéale pour un bureau ou une 5ᵉ chambre.
De belles hauteurs sous plafond et un parquet massif d'époque confèrent aux espaces une atmosphère noble et raffinée.
Salle de bain et WC séparés.

Extérieur et dépendances :
La demeure repose sur une parcelle arborée et fleurie de 780 m², un véritable écrin de verdure parfaitement exposé plein sud.
Un garage de 31 m² complète l'ensemble.
La façade harmonieuse, en excellent état, ainsi que la toiture refaite il y a 15 ans, sont de véritables atouts.

Informations techniques :
Chauffage au fioul, menuiseries simple vitrage
Travaux de rénovation à prévoir principalement sur la partie énergétique, électricité et la mise au goût du jour des pièces intérieures
Structure saine, absence de termites, très belle base
Carrelages d'origine en bon état et parquet ancien conservé à l'étage

Coup de cœur :
Cette maison respire la vie. Elle raconte une histoire faite de repas partagés, de rires et de moments conviviaux. Elle offre un cadre authentique à ceux qui souhaitent créer leur propre histoire dans une demeure pleine d'âme.

Idéale pour les amoureux de maisons de caractère — famille, projet de gîte ou investissement patrimonial. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°824 988 133 - Greffe de PAU) Carole DELANCHY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.925909