Maison de 183 m² avec 4 chambres - Séjour de 57 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Sauveterre-de-Béarn

À SAUVETERRE-DE-BÉARN, au calme et au bout d'une impasse, découvrez cette propriété ancienne réunissant de beaux volumes et de multiples possibilités :

– 183,37 m² de surface de référence DPE
– trois chambres
–+ Un espace aménagé en T2
– Environ 4 000 m² de terrain
– Une grange en pierre développant environ 400 m²
– Une chaudière à granulés programmable
– Des menuiseries majoritairement en PVC double vitrage
– Un ancien four à pain

La partie principale de la maison comprend une pièce de vie avec séjour et cuisine, 3 chambres dont une avec un point d'eau, une salle de bains avec wc, un espace bureau, un dressing et un cellier.

Un espace complémentaire aménagé en T2 se compose d'une grande pièce avec coin cuisine et espace repas, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un cellier/buanderie Une configuration appréciable pour recevoir famille ou amis ou envisager un projet professionnel ou locatif, sous réserve des autorisations nécessaires.

les deux espaces sont séparés par une verrière.

De nombreux travaux ont déjà été effectués. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés programmable. Des travaux complémentaires restent néanmoins à prévoir pour poursuivre la rénovation et améliorer les performances énergétiques de la maison. L'audit énergétique est déjà réalisé.

Le terrain d'environ 4 000 m² est partiellement clos. Il offre un environnement naturel et paisible pour profiter du jardin, créer un potager ou aménager différents espaces extérieurs.

La grande grange en pierre développe environ 400 m² sur ses différents niveaux. Une partie était précédemment utilisée pour une activité professionnelle et dispose déjà d'un sol bétonné. Elle pourra accueillir un atelier, du stockage ou différents projets artisanaux ou professionnels, sous réserve des règles d'urbanisme.

Un ancien four à pain et plusieurs espaces annexes viennent compléter cette propriété atypique, idéale pour les amateurs de vieille pierre, de calme et de beaux projets.

Prix de vente : ** €
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE : E – 322 kWh/m²/an
GES : B – 9 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :environ 2000 € par an, pour la chaudièere à granulés et environ 80 euros d'électricité/mois

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 290 405 - Greffe de PAU) Stéphanie ANTOINE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.967823

Etat général : État Toiture : Standard