Maison de 189 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Jean-de-Luz

iad France - Florie Chartrou vous propose: POTENTIEL MULTI PROJETS - Nous vous présentons une maison basque individuelle de 182 m² au sol (plus de 200 m² exploitables), implantée sur un terrain plat et piscinable, offrant une configuration pour imaginer aussi bien du résidentiel que du professionnel.

Le rez-de-chaussée : 105m2 habitables s'articulent autour d'une entrée XXL, qui distribue :
un double séjour avec cheminée, ouvert sur un jardin plein sud, une cuisine séparée, une partie nuit composée de 3 chambres + salle de bain avec WC. S'ajoute un garage de 19 m² avec douche et WC.

L'étage : un vrai second logement potentiel ! Accessible depuis la grande entrée qui peut être remaniée par l'intérieur sans avoir besoin de modifier la façade, l'étage dispose déjà d'une organisation parfaite pour créer un appartement indépendant : 2 chambres, un grand séjour lumineux avec balcon orienté Sud, une salle de bain avec WC, des combles sous-pente pour le rangement.

Emplacement pratique : proximité commodités, plages et accès rapides aux grands axes.

Pourquoi cette maison sort du lot ? Parce qu'elle s'adapte à quasiment tous les projets :
- Grande résidence principale
- Deux logements distincts (T4 au rdc et T3 à l'étage)
- Investissement locatif : habiter en bas en RP et louer l'étage
- Projet familial : deux espaces indépendants
- Usage mixte : habitation + bureau / showroom / profession libérale
- Projet professionnel : transformation en locaux, cabinet, bureaux, etc.

Nous mettons à votre disposition tout l'écosystème nécessaire pour valider la faisabilité de votre projet : plans, photos, vidéos, chiffrages, mise en relation avec professionnels... Dossier complet et étude de projet sur demande !

Florie et Frédéric, vos conseillers de proximité, nous prenons le temps d'échanger avec vous pour vous orienter selon votre idée !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florie Chartrou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 810743047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.