Appartement 4 pièces de 111 m² - Balcon - Proche commerces - Saint-Jean-de-Luz

Vous rêvez de vous installer au cœur de Saint-Jean-de-Luz ? Situé sur la célèbre et animée rue Gambetta, à deux pas de la plage et des commerces, découvrez cet appartement lumineux de 112 m², niché au 2ème étage d'un immeuble de caractère.

Caractéristiques principales :
Étage : 2ème étage (avec balcon)
Type de bien : Appartement familial / de standing
Extérieur : Balcon agréable sur rue

Agencement intérieur :
Une entrée accueillante menant aux pièces de vie, un vaste séjour / salon baigné de lumière, idéal pour recevoir ou se détendre ! Une cuisine fonctionnelle et aménagée.
Deux chambres spacieuses et confortables, un bureau indépendant, parfait pour du télétravail ou à aménager en chambre d'appoint, une salle d'eau moderne et un WC séparé.

Côté technique :
- Chauffage individuel au gaz de ville
- Menuiserie PVC avec double vitrage
- Fibre

Les Atouts :
Emplacement privilégié : Tout se fait à pied (plage, commerces, halles, gare).
Beaux volumes : Une surface rare de 112 m² en hyper-centre.
Charme et luminosité : Une belle hauteur sous plafond et une exposition agréable.

Quelques travaux à prévoir.

Je suis à votre écoute 7jours/7, je m'adapte à votre planning.Cette annonce référence 349069 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNAUD CUYAUBERE (EI) immatriculé au RSAC de BAYONNE (64100) sous le numéro 84** ** ** ** **21.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 520,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2026
Score DPE : 164 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr