Puyoô : Maison 3 chambres de 261 m² - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Jardin

À seulement quelques minutes de Salies-de-Béarn, découvrez une propriété rare où élégance, authenticité et potentiel se conjuguent parfaitement.
Nichée au cœur d'un village dynamique et recherché, à mi-chemin entre Pau et Bayonne, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique : calme absolu, tout en étant à proximité immédiate des commerces, services, gare et accès A64.
Derrière ses murs chargés d'histoire, cette propriété dévoile une rénovation soignée où le charme de l'ancien (1843) rencontre le confort contemporain. Chaque détail a été pensé avec exigence, dans un esprit à la fois chaleureux et raffiné.
La maison principale – 192 m² de volumes généreux :
Dès l'entrée, les espaces de vie séduisent par leur harmonie et leur luminosité :
Salon et salle à manger aux volumes élégants
Cuisine moderne, entièrement équipée, véritable cœur de la maison
Salle d'eau avec WC en rez-de-chaussée
À l'étage, une belle distribution :
Trois chambres confortables
Un dressing
Une salle d'eau avec WC
Une grande pièce palière offrant de multiples possibilités (bureau, espace détente… )
Les prestations se prolongent avec des espaces fonctionnels et qualitatifs :
Garage de plus de 50 m²
Buanderie, cellier
Superbe pièce de réception avec bar, idéale pour recevoir en toute convivialité

Un véritable atout : un potentiel locatif immédiat et évolutif
Un bâtiment indépendant accueille :
Un appartement T3 de 62 m² avec terrasse, actuellement loué
Une seconde partie à aménager permettant la création d'un logement supplémentaire
Parfait pour un projet d'investissement, une activité complémentaire ou un accueil familial.

Des extérieurs pensés pour le plaisir de vivre
La propriété s'ouvre sur un jardin paysager, parfaitement entretenu, véritable écrin de verdure.
Point d'orgue : une magnifique terrasse couverte de 43 m² avec espace barbecue, invitant à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intimiste.

Plusieurs dépendances complètent l'ensemble :
Garage indépendant de 19 m²
Hangar de 50 m²
Grand garage attenant

Confort & prestations :
Chauffage au gaz de ville
Menuiseries double vitrage
Rénovation de qualité

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille ou un projet alliant résidence principale et rendement locatif.
Un bien de caractère, avec une véritable signature… celui que l'on ne visite pas par hasard, mais que l'on choisit.
Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°803 260 231 - Greffe de DAX) Virginie SCHWAAB Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.923368