Poey-de-Lescar : Maison de 80 m² avec 2 chambres - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin

ENTRE FORÊT ET VILLE : MAISON DE 2018 AUX PORTES DE LESCAR ( 64230). Située sur les hauteurs de Poey-de-Lescar (64230), découvrez cette villa de 2018 ( RT2012) offrant un cadre de vie actuel. Alliant architecture moderne et performances énergétiques records, ce bien garantit un confort total et des charges maîtrisées.

PERFORMANCE & CONFORT (DIAGNOSTICS : A & A)
Rare sur le marché, cette villa bénéficie d'un classement Double A, synonyme d'une isolation parfaite et d'une consommation d'énergie minimale.

Conception RT2012 : Une construction pérenne et "efficace".

Climatisation Totale : Système installé pour une température idéale en toute saison.
UNE CONCEPTION "MAISON EFFICACE" (80 m²)

Ce plain-pied lumineux a été optimisé pour une circulation fluide, idéal pour des actifs ou de futurs retraités :

Pièce de Vie : Vaste salon-séjour exposé Sud-Ouest, ouvert sur une cuisine équipée avec son comptoir convivial.

Espace Nuit : Deux chambres confortables, l'une avec son dressing privatif et la seconde avec placard intégré.

Espace Bien-être : Salle de bain complète (baignoire + douche à l'italienne + double vasque) baignée de lumière par un puits de jour. WC séparé avec lave-mains.

Cellier Technique : Un espace dédié pour une organisation et un stockage optimaux.

EXTÉRIEUR PAYSAGER & APERCUE PYRÉNÉES
Sur une parcelle de 470 m² au sein d'un lotissement calme et achevé :

Jardin en Espalier : Aménagement paysager intelligent offrant des zones potager, fleurs et détente, tout en facilitant l'entretien.

Praticité : Portail battant électrique, parking de midi et zone de stationnement intérieure avec cabanon de rangement.

Le "Plus" : Un environnement serein avec un aperçu privilégié sur la chaîne des Pyrénées.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & TOUTES COMMODITÉS
Vivez au calme tout en profitant d'une proximité immédiate avec les services essentiels :

Santé & Commerces : Pharmacie, pôle de santé de Poey-de-Lescar, boulangerie et commerces d'alimentation accessibles rapidement.

Mobilité : À 5 min de l'A64 (Lescar), 10 min du 5ème RHC et 12 min de l'aéroport. Bus Idelis (Ligne 8) à 20 min à pied.

Loisirs & Famille : Ramassage scolaire au pied du lotissement. À 10 min de Lescar Soleil (Cinéma, Padel, Tennis, Foot). Accès direct aux parcours sportifs en forêt.

L'AVIS DE VOTRE EXPERT ORPI LESCAR :
"Résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif : ce bien aux consommations énergétiques records (A/A) est une opportunité rare. Aucun travaux à prévoir, une gestion des espaces exemplaire : déposez simplement vos valises."

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