Maison 2 chambres de 80 m² - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin - Poey-de-Lescar

VILLA CONTEMPORAINE RT2012 DE PLAIN-PIED — POEY-DE-LESCAR (64230). Sur les hauteurs de Poey-de-Lescar, au sein d'un quartier recherché pour sa tranquillité, découvrez cette maison individuelle récente (2018) alliant esthétique moderne, compacité et très faible empreinte énergétique.

Cette propriété clé en main offre une autonomie totale, un terrain privatif à taille humaine et des prestations techniques actuelle, idéales pour une installation sans contrainte.

CONFORT THERMIQUE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE EXCEPTIONNELLE (CLASSÉE A/A)
Conçue selon la réglementation RT2012, la villa bénéficie d'une efficacité d'isolation remarquable garantissant des charges courantes particulièrement réduites :

Bilan énergétique de premier ordre : Double étiquette A/A, une performance rare apportant une valeur patrimoniale pérenne.

Climatisation intégrée : Installation complète permettant de réguler la température intérieure en toutes saisons avec un coût d'usage très maîtrisé.

DÉCLINAISON DES ESPACES INTÉRIEURS (80 M² HABITABLES)
La disposition de plain-pied a été pensée pour maximiser la lumière et supprimer les mètres carrés perdus :

Réception : Pièce de vie orientée Sud-Ouest de 38 M2 comprenant un espace salon/séjour lumineux et une cuisine équipée avec comptoir repas.

Côté Nuit : Deux chambres au calme, l'une de 14 M2 bénéficiant d'un véritable dressing sur mesure et la seconde de 12 M2 d'un placard aménagé.

Bain & Sanitaires : Une grande salle d'eau dotée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque et d'un puits de lumière naturelle. WC indépendant avec lave-mains.

Lingerie : Arrière-cuisine / cellier attenant pour la partie technique et le rangement.

TERRAIN PAYSAGÉ DE 470 M² & DÉPENDANCES
Aménagement extérieur : Parcelle structurée en espalier combinant terrasses végétalisées, zones florales et potager, conçue pour limiter les contraintes de tonte.

Équipements : Portail d'accès automatique, aires de stationnement intérieures (+ emplacement visiteur), cabane de rangement.

Environnement : Cadre paisible sans nuisance, bénéficiant d'un aperçue sur la chaîne pyrénéenne.

LOCALISATION ET ACCESSIBILITÉ
Connexions routières : Entrée d'autoroute A64 (Lescar) à 5 minutes, 5e RHC à 10 minutes, plateforme aéroportuaire de Pau à 12 minutes.

Transports & Services : Arrêt de bus Idelis (Ligne 8) accessible à pied. Santé, pharmacie et boulangerie sur la commune.

Centres d'intérêt : Pôle commercial et de loisirs de Lescar Soleil à 10 minutes. Sentiers de randonnée en forêt au départ direct de la maison.

L'EXPERTISE ORPI LESCAR
« Une construction récente de 2018 irréprochable sur le plan technique. L'excellence de son diagnostic DPE (A/A), associée à la présence de la climatisation et à un entretien minime du terrain, en fait une opportunité d'acquisition particulièrement stratégique pour un premier achat ou un pied-à-terre fonctionnel. »

INFORMATIONS ET ORGANISATION DES VISITES

Cabinet ORPI Lescar Immobilier

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Courriel : ***@***.**

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »