Pau : Maison de 200 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Superbe propriete équestre située sans vis-à-vis, au coeur de la campagne béarnaise.. Ce site merveilleux vous offre la tranquillité de la campagne et un accès rapide à toutes les commodités. Le chemin de compostel passe à 1,5 km et de nombreux chemins de randonnées sont accessibles. La propriété de 11,22Ha d'un seul tenant offre une vue magnifique sur la plaine béarnaise et les sommets des hautes pyrénées à l'est jusqu'au pays basque à l'ouest offrant ainsi de splendides levés et couchés de soleil. Un petit cour d'eau s'écoule en bas des prés et une source intarissable permet d'alimenter tous les prés. La propriété est composée d'installations équestre récentes : - Une carrière de 60m x 40m - Un bâtiment photovoltaïque de 638 m² très confortable à exploiter et comprenant 8 box, 2 box de poulinages, 3 stabules, un espace de stockage de fourrage et 2 douches. - Une grange de 90 m² se composant d'un établi et d'une chaufferie, 1 à 2 box de quarantaine, une sellerie et une barre d'échographie. Du matériel d'exploitation sera laissé sur place (un tracteur 75ch 4x4 avec fourche, un quad 450cm3, une remorque agricole, un gyrobroyeur, 3 râteliers galva...) La maison est une habitation béarnaise typique de 200 m² totalement rénovée dans l'optique de réduire au minimum sa consommation d'énergie et de tendre vers l'autonomie. Il s'agit d'une habitation saine et lumineuse composé d'un Rdc ouvert de 75m² avec une cuisine à équiper à son goût, un salon avec baie vitrée donnant sur une terrasse avec vue sur les près et les montagnes et une salle à manger chaleureuse. Le Rdc présente également une salle de bain et un garde mangé. Un magnifique escalier traditionnel en chêne permet d'accéder au premier étage qui se compose d'une salle de bain et de 3 chambre confortable et très silencieuse avec une isolation phonique efficace (porte phonique, cloison double peau ? ). L'Escalier permet enfin d'accéder aux combles très lumineux et ouverts sur la totalité de la surface au sol. Il s'agit d'un loft avec dressing, une salle de bain avec baignoire balnéo et une terrasse suspendue privative de 20 m² offrant une vue imprenable sur tout le domaine et sur les paysages alentours. La maison est équipé de de 6kW de panneaux photovoltaïques en auto-consommation avec revente du surplus de production. Le chauffage central est de type bois bûches avec cumulus de 1500l qui permet de chauffer facilement l'ensemble de la maison et de produire l'eau chaude sanitaire avec moins de 10 stères par an. Le bois est produit sur place grâce au forêts de la propriété. L'Eau chaude sanitaire est également produite par un cumulus de 200l électrique qui fonctionne quand le chauffage bois bûche n'est pas utilisé. Un poêle à bois est installé dans la cheminée béarnaise de la salle à manger pour chauffer en inter saison ou bien en cas de panne général de courant. Les toilettes peuvent être alimenter par un réseau séparatif d'eau de pluie. Située à 5min des premières commodités, à 20 minutes du domaine de sers et à 15min de l'aéroport de Pau Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720.00 et 1050.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/maisons/137/05a7a/honoraires_2022.docx