Pau : Maison 4 chambres de 178 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

Offrez-vous un cadre de vie privilégié où confort familial, indépendance et potentiel patrimonial se conjuguent harmonieusement.

Idéalement située dans un quartier résidentiel recherché au nord de Pau, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement apprécié pour sa proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, transports en commun, de la ligne Fébus et de l'Université de Pau. Un environnement pratique qui facilite le quotidien de toute la famille.

Dès l'entrée, vous découvrirez une maison pensée pour s'adapter à de nombreux projets de vie.

À l'étage, l'habitation principale développe un espace de vie chaleureux et lumineux composé d'un séjour agréable, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que de toilettes séparées. Un agencement fonctionnel offrant un cadre de vie confortable et convivial.

Le véritable atout de cette propriété réside au rez-de-chaussée, entièrement aménagé en logement indépendant. Celui-ci comprend une pièce de vie, une cuisine, une chambre et une salle d'eau. Cet espace offre de nombreuses perspectives : accueillir un proche en toute autonomie, héberger un étudiant, exercer une profession libérale, développer une activité de location ou générer un revenu locatif complémentaire.

Grâce à ses deux accès indépendants, cette maison répond parfaitement aux besoins d'une famille souhaitant préserver l'intimité de chacun tout en partageant le même lieu de vie. Une configuration particulièrement recherchée pour les projets intergénérationnels.

Les travaux déjà réalisés constituent un véritable gage de sérénité pour les futurs propriétaires :

* Toiture rénovée
* Installation électrique remise aux normes
* Garage fermé
* Deux entrées totalement indépendantes

### Un emplacement de choix

* Quartier résidentiel calme et recherché
* Centre commercial Tempo à quelques minutes
* Ligne Fébus rapidement accessible
* Université de Pau à proximité immédiate
* Écoles, collèges et lycées publics et privés accessibles en quelques minutes
* Accès rapide au centre-ville de Pau ainsi qu'aux principaux axes routiers

Que vous recherchiez une résidence principale évolutive, une maison familiale avec logement indépendant ou un investissement offrant un excellent potentiel de valorisation, cette propriété répond à de nombreux projets.

Une opportunité rare sur le marché palois, alliant qualité de vie, modularité et potentiel de revenus.

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel.

**Les honoraires sont à la charge du vendeur.**

**Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Erwan Rémond, votre conseiller immobilier Capifrance.**
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 061 928 - Greffe de PAU) Erwan REMOND Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.953016

Etat général : État Toiture : V être rénovée. Devis signé