Pau : Maison 4 chambres de 177 m² - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Anne Boutilhe vous propose: Coup de cOEur : ! Maison familiale 176 m² – Quartier prisé Saint-Joseph

Idéalement située à deux pas du centre-ville, dans le quartier recherché de Saint-Joseph, cette maison individuelle des années 1955-1960 offre 176 m² habitables sur une parcelle de 515 m². Un véritable havre de paix avec un jardin arboré à l'arrière, à l'abri des regards, et un abri de jardin pour le rangement.

Une maison spacieuse et modulable
Répartie sur deux niveaux, cette maison se compose de 7 pièces, dont 4 chambres, avec une possibilité d'aménager une cinquième chambre.

Au 1er étage, vous découvrirez :
Une hauteur sous plafond de 2,80 m, apportant un cachet indéniable
Une entrée spacieuse menant vers la cuisine aménagée et équipée, avec une buanderie attenante.
Une pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger, parquet en bois massif et belle cheminée
Un balcon exposé sud, offrant une vue imprenable sur le jardin
Une grande salle de bain et un WC indépendant
Une première chambre confortable

Au rez-de-chaussée, accessible par un escalier intérieur ou une entrée indépendante :
Trois grandes chambres.
Ancien garage rénover, pouvant être transformé en cinquième chambre
Une salle d'eau, une buanderie et un WC indépendant

Un bien idéal pour plusieurs projets
Grâce à ses deux entrées indépendantes, cette maison offre de multiples possibilités :
Grande famille souhaitant créer des espaces distincts pour un projet intergénérationnel.
Profession libérale / télétravail, avec la possibilité d'aménager un espace de travail séparé
Investissement locatif avec potentiel de division en deux logements

Le tout dans un environnement calme et verdoyant, tout en étant proche des commerces, écoles et transports.

Une maison pleine de charme à visiter sans tarder !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Boutilhe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 424253318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.