Pau : Maison de 152 m² avec 4 chambres - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Jardin

PAU HIPPODROME : MAISON TRADITIONNELLE À FORTE PERSONNALISATION – VOLUME CATHÉDRALE ET CADRE VERDOYANT. Située dans le secteur de l'Hippodrome à Pau, cette maison traditionnelle de construction robuste de 150 m² offre un potentiel de rénovation exceptionnel. Destinée aux acquéreurs en quête d'un bien de caractère à personnaliser, elle associe une structure saine à des éléments architecturaux nobles. En ville, chaque fenêtre vous offre une vue verdure, garantissant un cadre de vie paisible au quotidien.

UNE PIÈCE DE VIE MAGISTRALE SOUS PLAFOND CATHÉDRALE
Le cœur de la maison se distingue par un volume spectaculaire et une luminosité remarquable :

Charpente traditionnelle : La pièce de vie principale est sublimée par une charpente en bois de type cathédrale, dont les fermes et pannes apparentes apportent authenticité et élégance.

Volume et potentiel : Agrémenté d'une cheminée centrale, cet espace bénéficie d'une hauteur sous plafond avec une mezzanine pour un bureau ou coin lecture. Retrouvez dans notre annonce une photo IA pour vous projeter dans cette pièce cathédrale où le contemporain peut s'adapter très facilement.

UN AGENCEMENT FAMILIAL PRIVILÉGIANT LA VIE DE PLAIN-PIED
La distribution des volumes intérieurs offre une indépendance idéale entre les espaces :

Au rez-de-chaussée : Un plan de plain-pied comprenant trois chambres spacieuses, une buanderie intégrée au pôle nuit, ainsi qu'une cuisine indépendante prolongée par un cellier fonctionnel avec accès direct au garage et atelier.

À l'étage : La mezzanine surplombant le séjour mène à un espace entièrement dédié à une suite parentale privée, garantissant une intimité totale.

DES EXTÉRIEURS CLÉS EN MAIN ET MAÎTRISÉS
Le terrain de plus 500 m² a été configuré de manière à offrir tous les agréments d'un espace extérieur privatif sans les contraintes d'un entretien lourd, idéal pour les actifs urbains.

UNE LOGISTIQUE URBAINE ET UN ACCÈS DIRECT AUX BASSINS D'EMPLOI
L'emplacement stratégique permet de concilier vie citadine et accès direct aux infrastructures majeures :

Mobilité douce : Accès immédiat à pied ou à vélo aux commerces de proximité, aux groupes scolaires et au Bois de Pau.

Transports : Réseau de bus à proximité, accès rapide aux axes routiers structurants, à l'autoroute A64 et à l'Aéroport Pau-Pyrénées.

Bassins d'emploi : Proximité immédiate du CSTJF (TotalEnergies), du siège de Teréga, de la Technopole Hélioparc et du 5ème RHC.

L'AVIS DE VOTRE CONSEILLER ORPI :
"Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur de l'Hippodrome. Des travaux de modernisation globale sont à prévoir, mais la base structurelle est irréprochable. Le volume du séjour cathédrale et le cadre verdoyant visible depuis chaque fenêtre constituent les atouts majeurs de ce projet de réhabilitation."

CONTACT ET DOSSIER TECHNIQUE
Pour obtenir de plus amples informations concernant le potentiel de réaménagement ou pour planifier une visite, contactez l'agence ORPI Lescar Immobilier.
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