Maison de 111 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Pau

Située dans un secteur résidentiel calme, recherché et sécurisé, au coeur du quartier très prisé de Berlioz à Pau, cette maison individuelle construite en 1980 bénéficie d'un environnement paisible, à quelques minutes du centre-ville, des écoles, des commerces, des transports en commun, des grandes surfaces et de tous les services de proximité.

Maison familiale idéale :
Édifiée sur une parcelle plate de 420 m², entièrement clôturée, facile d'entretien et arborée, cette maison conviendra parfaitement à une famille avec enfants, un jeune couple primo-accédant, ou en résidence secondaire pour profiter du cadre de vie exceptionnel offert par Pau.

Descriptif du bien immobilier :
- Surface habitable : environ 100 m²
- 4 chambres confortables, dont une en rez-de-chaussée
- 2 salles d'eau avec WC : une salle d'eau au rez-de-chaussée et une salle de bains à l'étage avec baignoire
- Séjour lumineux avec coin salon chaleureux et accès direct à la terrasse
- Grande terrasse exposée ouest, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente
- Cuisine indépendante, spacieuse, fonctionnelle et bien agencée

Confort & prestations :
- Menuiseries PVC double vitrage
- Chauffage au gaz de ville
- Cheminée traditionnelle apportant chaleur et ambiance cosy
- Aucun travaux à prévoir : maison entretenue et en excellent état général
- Fibre optique disponible pour télétravail ou usage multimédia
- Garage fermé avec stationnement sécurisé

Espaces extérieurs agréables :
- Terrain clôturé facile à entretenir
- Terrasse sans vis-à-vis, parfaite pour les beaux jours
- Possibilité d'aménager un coin potager ou espace jeux enfants

Localisation idéale à Pau :
- Quartier résidentiel Berlioz, réputé pour sa qualité de vie, sa tranquillité, ses commerces de proximité, son marché, sa proximité avec les écoles, crèches, collèges et lycées
- Accès rapide au centre-ville, à la rocade, aux zones commerciales, aux axes autoroutiers (A64)
- Environnement adapté à une vie de famille ou à un investissement locatif patrimonial

Cette maison traditionnelle bien conçue, lumineuse et sans travaux, est une opportunité rare sur le marché immobilier de Pau. Son excellent état, ses 4 chambres, sa terrasse plein ouest, son garage, son quartier calme et son emplacement stratégique en font un bien clé en main, parfait pour emménager ou investir.

Contact & Visite :
ERA Section Immobilier
13 avenue du Général de Gaulle, 64000 Pau
Julien LOUREIRO DA SILVA ? RSAC : 978 415 875
** ** ** ** **

Horaires d'ouverture de l'agence :
Lundi à vendredi : 9 h - 12 h / 14 h - 19 h
Samedi : 9 h - 12 h
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr