Pau : Maison 3 chambres de 131 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Villa cossue et entretenue de 116 m² loi Carrez et 131 m² utile, située à 10 km au sud de PAU sur la commune de GAN ( Bus IDELIS pour aller sur Pau toutes les heures situé juste en face de la maison ). Parcelle piscinable de 700 m² arborée avec goût.
Elle est composée d 'un grand garage de 29 m², d une terrasse sans vis à vis, d ' un petit parking pouvant recevoir deux ou 3 voitures et d ' un superbe jardin.
A l ' intérieur, au RDC, un grand espace entièrement ouvert et chaleureux avec cheminée pour les soirées d ' hiver. Double vitrage et isolation du comble perdu aux normes. Electricité également.
A l ' étage, une mezzanine, 3 chambres mansardées et une belle salle d ' eau moderne.
Commerces et écoles très proches.Cette annonce référence 302448 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE ALBERTO (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 82758261000016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2025
Score DPE : 179 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1624.00 € et 2196.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr