Pau : 5 pièces de 81 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces

iad France - Benoit Poeymiroo vous propose: **Appartement T5 - Charme et Caractère au cOEur de Pau**

Niché au pied des halles, cet appartement unique en duplex séduit par son charme authentique. Situé au 2ème étage d'un immeuble de 2 niveaux, cet appartement T5 offre un cadre de vie alliant confort et élégance.

**Description des pièces :**
- 3 Chambres sous combles offrant un espace de repos agréable et calme,
- 1 Bureau idéal pour le télétravail ou les études, qui pourrait faire office de 4ème chambre
- 1 Salle de bain moderne pour un moment de détente après une longue journée, prolongée par un coin buanderie
- 1 Séjour lumineux où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis,
- 1 Dressing pratique pour organiser vos tenues avec soin,
- 1 Cuisine équipée pour préparer de délicieux repas en toute simplicité,
- 1 WC séparé pour plus d'intimité.

**Avantages du bien :**
- Exposition plein sud pour une luminosité maximale toute la journée,
- Prestations de qualité : câble TV, fibre optique, chauffage individuel au gaz naturel,
- Résidence sécurisée avec digicode, interphone et accès fermé pour une tranquillité d'esprit,
- emplacement central à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun,
- Bon état général, pas de travaux à prévoir.

Cet appartement allie le cachet de l'ancien au confort moderne, créant un lieu de vie chaleureux et convivial. Sa localisation au cOEur de Pau en fait un bien rare sur le marché, idéal pour les familles ou les investisseurs.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102€ par mois (soit 1224 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 151 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Poeymiroo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 979027968, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.