Pau : Appartement 4 pièces de 98 m² - Séjour de 24 m² - Balcon - Proche commerces

Vous recherchez un appartement d'une superficie avoisinant les 100m², au calme, dans une petite copropriété des années 1980, avec tous les avantages d'une maison (garage, verdure, climatisation, etc… ) ?
Cerise sur le gâteau : et si ce bien se localisait dans un quartier très recherché de Pau (secteur Allées de Morlaas / Péboué), au fond d'une impasse convoitée très calme et à proximité immédiate de toutes les commodités nécessaires… ?
Alors n'attendez plus ! Venez découvrir ce ravissant appartement d'environ 98m², récemment rénové, très lumineux et traversant, situé au 1er (et dernier) étage d'une maison individuelle bien entretenue et entourée de son jardin ! Il s'agit d'une copropriété (toit et murs) constituée uniquement de 2 propriétaires : un occupant le rez-de-chaussée et le second installé au 1er étage.
L'entrée en cathédrale, totalement indépendante, avec ses rangements et son large escalier vous mène à l'étage où vous arrivez sur un grand dégagement distribuant les différentes pièces. Une belle pièce de vie (24m²) vous appelle, avec son balcon/terrasse attenant de 15.6m² (orienté Sud). Puis la cuisine indépendante et entièrement repensée vous invite aux petits-déjeuners et/ou aux repas à concocter. Vous pouvez ensuite profiter de 3 grandes chambres lumineuses (dont 2 donnent sur le balcon/terrasse par des portes-fenêtres), d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes.
Chaque pièce bénéficie de sa propre ouverture (fenêtre et/ou porte-fenêtre) sur l'extérieur, laissant ainsi la lumière entrer à souhait dans chacune d'elle.
Un garage fermé (attenant à la maison), légèrement inférieur à 25m² et sa petite cour (capacité d'une seconde voiture), ainsi qu'une portion de terrain d'environ 50/60m² complètent ce bien.
N'hésitez pas ! Activez votre téléphone et contactez- moi, afin d'échanger sur ce bien riche en prestations ! Cette annonce référence 311386 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURE BARREAU-IUNG (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 92137496300012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 150,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2025
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr