Appartement 4 pièces de 95 m² - Proche commerces - Box - Pau

Un emplacement recherché, un charme historique indéniable et un prix en dessous du marché : voici une occasion rare pour les amateurs de belles pierres et d'espaces à personnaliser.

Situé au 2ᵉ et dernier étage d'un immeuble classé Bâtiment de France, dans une petite copropriété intimiste de 3 lots, cet appartement traversant de 95 m² offre :
Trois grandes chambres de 15 m², idéales pour accueillir famille, bureau ou espace créatif.
Séjour lumineux, orienté Est, ouvrant sur une cour calme et sans vis-à-vis.
Volumes généreux et hauteur sous plafond de 3 m, synonymes de caractère et de charme.

Annexes appréciables :
Garage fermé pour un stationnement sécurisé.
Cave privative de 18 m² pour un stockage optimisé.

Localisation : à seulement 2 km de l'université (10 min en vélo), proche du centre-ville et de toutes commodités, avec un arrêt de bus à 50 m.

Travaux à prévoir : cuisine et salle de bain à repenser, rafraîchissements possibles — l'occasion de créer un intérieur entièrement à votre goût tout en bénéficiant d'un prix particulièrement attractif.

Confort existant : chaudière récente et double vitrage pour une isolation optimale.

📞 Une opportunité à saisir rapidement pour les investisseurs avertis ou les passionnés de rénovation cherchant à allier cachet, emplacement et fort potentiel.Cette annonce référence 299421 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC MENGUAL (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 84757995000019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 273,00 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr