4 pièces de 85 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing - Pau

Investissement en viager occupé – Pau (64)

Homme seul de 79 ans – Appartement rénové en 2025

Découvrez une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus agréables de Pau, au sein d'une copropriété de standing bénéficiant d'un parc arboré.

Cet appartement de 85 m², entièrement rénové en 2025 avec des matériaux haut de gamme, se situe au 4ème étage sur 10 avec ascenseur.

🌿 Espaces de vie & prestations

L'appartement offre une distribution très agréable et fonctionnelle :

Séjour lumineux ouvrant sur de larges baies vitrées
Deux balcons totalisant 27 m², véritables pièces supplémentaires dès les beaux jours
Deux chambres, chacune avec sa salle d'eau privative
Un Bureau, idéal télétravail ou chambre d'appoint
Cuisine moderne entièrement repensée
Cheminée électrique pour une ambiance chaleureuse
Chauffage collectif

En annexes :
Un box fermé en sous-sol
Une cave
La résidence est parfaitement entretenue et bénéficie d'un environnement calme et recherché, à proximité des commodités, transports, commerces et espaces verts.

Données financières – Viager occupé (1 tête – Homme 79 ans)

Valeur vénale : ** €

Bouquet FAI : 49 845 €

Rente mensuelle : 1 217 €, indexée annuellement selon l'indice des coûts à la consommation (ICC)

Majoration en cas de libération anticipée : +19 %

Horizon d'investissement estimé statistique : 10,5 années

Le viager occupé permet ici d'acquérir un bien rénové, dans un secteur premium, avec une forte décote d'usage et une visibilité financière très claire.Cette annonce référence 311622 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 76
Charges prévisionnelles annuelles : 3 000,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2024
Score DPE : 205 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr