Appartement 4 pièces de 75 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur - Pau

PAU CENTRE : APPARTEMENT T4 DE 75 M² – PROXIMITÉ BOULEVARD DES PYRÉNÉES DU PARC BEAUMONT & GARE. Idéalement situé à la croisée de l'hypercentre historique et de la gare de Pau, cet appartement de 75 m² se positionne comme une opportunité rare pour des primo-accédants ou de jeunes actifs urbains. Situé au deuxième étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, ce bien offre le parfait équilibre entre la dynamique citadine et le confort d'un intérieur moderne, entièrement prêt à vivre.

UNE INSTALLATION IMMÉDIATE SANS AUCUN TRAVAUX
Conçu pour les actifs exigeants, cet appartement a bénéficié d'une rénovation globale de qualité. L'accent a été mis sur la performance énergétique et le confort thermique au quotidien :

Équipements modernes : Fenêtres en double vitrage, volets roulants électriques et système de climatisation réversible déjà installé pour un confort absolu en période caniculaire.

Prestations clés en main : Une cuisine récente, des espaces optimisés et une salle d'eau fonctionnelle avec fenêtre, complétée par un WC indépendant.

LUMINOSITÉ, CALME ET ABSENCE DE VIS-À-VIS
L'agencement intérieur privilégie une distribution fluide et une double exposition Sud-Ouest, garantissant une luminosité maximale tout au long de la journée. Particularité hautement recherchée en centre-ville : le bien bénéficie d'une intimité totale. Sans aucun vis-à-vis, chaque ouverture offre une vue dégagée sur des espaces verdoyants, apportant un calme absolu en pleine zone urbaine.

UN ESPACE MODULABLE ADAPTÉ AU TÉLÉTRAVAIL
La configuration actuelle propose trois chambres, offrant une flexibilité totale selon votre mode de vie. Cet espace se prête idéalement à la création d'un aménagement type deux chambres associées à un véritable bureau indépendant, répondant parfaitement aux exigences du télétravail ou d'une vie de couple.

LES ANNEXES INDISPENSABLES EN CENTRE-VILLE
Le confort de cet appartement se prolonge par des prestations extérieures qui font souvent défaut en hypercentre :

Une place de parking privative et ombragée, un atout précieux pour le quotidien.

Une cave saine, idéale pour le stockage ou le stationnement de vélos.

UNE CONFIGURATION TOUT À PIED ET UNE HYPER-CONNECTIVITÉ
L'emplacement permet de s'affranchir de la voiture pour l'ensemble des déplacements quotidiens :

Transports en commun : À 5 minutes à pied de la gare de Pau (accès direct au funiculaire vers la Place Royale) et desserte immédiate par les lignes de bus majeures (T1, 5, 9) ainsi que la ligne Fébus F.

Commerces et vie urbaine : Accès rapide aux Halles de Pau, aux supermarchés de centre-ville (Monoprix, Carrefour Market), ainsi qu'aux restaurants et boutiques de l'hypercentre.

Loisirs et nature : Proximité immédiate des Sentiers du Roy, du Parc Beaumont et accès rapide au Stade d'Eaux Vives / Parc Aquasports.

L'AVIS DE VOTRE CONSEILLER :
"Il est particulièrement difficile de trouver un appartement en centre-ville qui réunit l'ensemble des critères de confort moderne. Ce bien coche toutes les cases de la première acquisition réussie : aucun travaux à prévoir, une isolation thermique de qualité, la climatisation, une vue sur la verdure sans vis-à-vis, et surtout le duo indispensable ascenseur et parking privé. Un produit rare sur le marché palois."

CONTACT ET DOSSIER TECHNIQUE
Pour obtenir les plans, consulter le dossier de diagnostics ou organiser une visite, veuillez contacter l'agence ORPI Lescar Immobilier.
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