Pau : Appartement 4 pièces de 74 m² - Séjour de 14 m² - Terrasse - Proche commerces

Imaginez…
Au cœur du quartier historique de Pau, dans une cour intime face au Château, se cachent deux appartements T2 au charme intemporel, réunis au sein d'un même lot.
Un lieu hors du commun, chargé d'histoire, qui offre une polyvalence exceptionnelle.

Un premier T2 de 30 m², lumineux et confortable, pensé pour accueillir voyageurs, étudiants, télétravailleurs ou résidents à l'année.
Un second T2 de 38 m², chaleureux et parfaitement agencé, idéal pour vivre ou louer.

Deux ambiances, deux entrées indépendantes, un seul bien :
- Habiter un côté et louer l'autre,
- Réaliser deux locations meublées,
- Faire de la location courte durée dans le secteur le plus recherché de Pau,
- Ou tout simplement réunir les deux espaces pour créer un bel appartement.

Situés au rez-de-chaussée d'une demeure emblématique ces deux T2 offrent un cadre unique : calme absolu, lumière du sud, vue sur le château, et la ville à vos pieds.

En quelques pas, vous rejoignez les ruelles du centre historique, les terrasses, le marché, les commerces de proximité… La vraie vie de centre-ville, sans compromis.
Que vous soyez investisseur, amateur de lieux rares ou à la recherche d'un pied-à-terre à rentabilité immédiate, ce bien singulier vous ouvre toutes les possibilités.
Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1024€ soit 85€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°497 658 914 - Greffe de PAU) Laurent PASINI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.928083