Pau : 4 pièces de 60 m² - Loft - Vue montagne - Cuisine américaine

DERNIER ETAGE - FORT POTENTIEL - PLACE DE VERDUN - VUE PYRENEES. Situé au dernier étage d'une petite copropriété, en emplacement premium à deux pas de la Place de Verdun, ce bien rare offre un potentiel exceptionnel de transformation, avec en bonus une vue dégagée sur les Pyrénées.

Actuellement composé de 2 studios indépendants, totalisant :

46,49 m² au sol existants
32,51 m² loi Carrez

Le bien dispose également de combles aujourd'hui non exploités, directement accessibles, représentant un fort potentiel d'aménagement.

Projection après travaux :
+100 m² au sol exploitables
Environ 70 à 85 m² habitables optimisés

Actuellement composé de 2 studios indépendants, totalisant :

46,49 m² au sol existants
32,51 m² loi Carrez

Le bien dispose également de combles aujourd'hui non exploités, directement accessibles, représentant un fort potentiel d'aménagement.

️ Dernier étage
️ Volume exceptionnel sous toiture
️ Charpente apparente exploitable
️ Belle hauteur sous faîtage
️ Vue dégagée sur les Pyrénées
️ Tous les réseaux déjà en place (eau, évacuations, électricité)
️ Structure saine

Projet 1 : Loft d'exception

Grand espace de vie type loft
Séjour cathédrale avec poutres apparentes
Cuisine ouverte
Coin nuit / chambre sous pente
Salle d'eau moderne
Produit coup de cœur à forte valeur ajoutée

Projet 2 : Division en 2 appartements

Création de 2 lots indépendants optimisés ( déjà fait )
Idéal pour investissement locatif
Rentabilité intéressante
Valorisation du dernier étage

UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ

Un projet idéal pour :

Marchand de biens
Investisseur
Résidence principale atypique

Ici, vous n'achetez pas seulement des m²…
Vous créez un lieu unique !

On visite quand ?

1ère photo générée par l'IA

Contactez Sébastien au ** ** ** ** ** ou par mail ***@***.**.
Rcs Pau 538 52 98 27