Pau : Appartement 3 pièces de 76 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Avec ascenseur

iad France - Christine Abdulnour vous propose: APPARTEMENT T3/T4 – 2 OU 3 CHAMBRES - VUE PANORAMIQUE

En plein centre-ville, au 4ᵉ étage d'une résidence des années 70 avec ascenseur, découvrez ce bel appartement qui allie luminosité, confort et vue dégagée.

Vous y découvrirez une grande entrée de 12 m², une cuisine aménagée et équipée et un séjour baigné de lumière. Ses larges fenêtres offrent une vue panoramique sur la ville et une atmosphère conviviale, tandis qu'une arche élégante relie le séjour à la salle à manger, créant un bel espace de vie ouvert de près de 28 m². Cet espace peut être modulé selon vos besoins : idéal pour recevoir, ou transformable en troisième chambre si nécessaire.
L'appartement dispose de deux chambres de 11 m² et 10 m², toutes deux lumineuses, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire.

Le parquet mosaïque en chêne, typique des années 70, apporte une touche de charme et d'élégance à l'ensemble.

L'appartement est en excellent état : aucun travaux à prévoir, vous pouvez poser vos valises immédiatement. Les espaces sont fluides et bien distribués.

De plus, le confort est assuré toute l'année grâce à une chaudière neuve et une bonne performance énergétique.

Possibilité d'acheter un parking en SUS du prix.

Cet appartement conviendra aussi bien à une famille souhaitant s'installer directement en centre-ville qu'à un investisseur à la recherche d'un bien attractif.
Sa configuration permet une colocation étudiante avec trois chambres, offrant une rentabilité brute autour de 10 %.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Abdulnour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 891576159, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.