Pau : 3 pièces de 72 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur

PAU CARNOT : Appartement traversant T3 avec balcon

L'agence ERA Section Immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement T3 idéalement situé rue Carnot à Pau (64000). Niché au coeur du secteur prisé du Foirail, entre le cinéma Le Méliès et les Halles de Pau, ce bien bénéficie d'un emplacement de premier choix au pied de toutes les commodités citadines.

D'une superficie de 72,43 mètres carrés (Loi Carrez), cet appartement lumineux et traversant bénéficie d'une double exposition Est-Ouest idéale, garantissant une belle clarté tout au long de la journée. Situé au 4ème étage d'une résidence de sécurisée avec ascenseur, il offre un cadre de vie calme, agréable et parfaitement fonctionnel.

L'espace intérieur se compose d'un vaste séjour baigné de lumière ouvert sur un balcon privatif, parfait pour vos moments de détente. Côté nuit, vous découvrirez deux chambres confortables, dont une équipée d'un grand placard et d'un balcon. Une cuisine indépendante aménagée, une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un WC séparé complètent l'agencement optimal de cet appartement. Le bien est également vendu avec un cellier. Le système de chauffage est individuel et électrique, et l'appartement bénéficie d'une excellente performance énergétique classée C au DPE (GES classé A).

La localisation est un véritable atout : les arrêts de bus du réseau Idelis sont au pied de l'immeuble pour faciliter vos déplacements, et les établissements scolaires (écoles maternelles, primaires et collèges), ainsi que les commerces de proximité, se trouvent dans un rayon de moins de 5 minutes à pied.
Un garage fermé est actuellement loué par les propriétaires pour 80 euros/mois dans la résidence à côté.

Le coup de coeur de l'agent :
Ce que j'aime au quotidien dans cet appartement ?
C'est d'abord cette lumière traversante qui change au fil des heures : le soleil qui m'accompagne au petit-déjeuner sur le balcon de la chambre, puis cette belle clarté qui baigne le séjour l'après-midi. Vivre ici, c'est aussi profiter d'une vraie vie de quartier à pied : aller chercher son pain frais, faire son marché le week-end aux Halles, ou s'accorder une toile au Méliès sur un coup de tête, le tout sans jamais toucher à la voiture. Un vrai cocon où l'on se sent bien dès qu'on passe la porte !

Ce bien sous mandat unique est proposé au prix de ** € (honoraires d'agence inclus). Pour plus d'informations ou pour organiser rapidement une visite, contactez Blandine Cazale, conseillère transaction, au ** ** ** ** ** (RSAC 910 672 575).

NOUVELLE ADRESSE :
Votre agence ERA Section IMMOBILIER vous accueille désormais au 6 Cours Bosquet - Pau
Nous avons multiplié la superficie de nos locaux par 7 pour vous offrir une meilleure expérience et plus d'outils pour votre projet de vie !

L'agence ERA IMMOBILIER de Pau reste ouverte tout l'été, alors prenez rendez vous dès maintenant.
Tél ** ** ** ** **
lundi au vendredi de 9h à 13h et de 14h à 19h, ainsi que le samedi matin de 9h à 12h.

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr