Pau : Appartement 3 pièces de 70 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces

Au cœur de Pau (64000), découvrez ce duplex rare à la vente, un véritable havre de paix.

Avec ses 69,68 m² habitables (52,23 m² Carrez), il occupe le 1er et 2ème étage d'une copropriété de 5 lots, sans ascenseur. Deux chambres, une pièce de vie baignée de lumière avec cuisine équipée ouverte, le tout sans vis-à-vis, font de ce lieu un espace unique où il fait bon vivre.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur réversible et un poêle à bois, pour un bien agréable toute l'année. Un confort garanti été comme hiver grâce à la climatisation. La toiture récemment entretenue ne nécessite aucuns travaux.

Deux places de parking privatives complètent ce bien, un vrai atout en plein centre-ville.

Alliant prestations modernes et charme d'un bâtiment début 20ème siècle, cet appartement séduira ceux qui recherchent l'équilibre parfait entre style, confort et vie citadine.

Laissez-vous séduire par ce duplex d'exception ! Contactez-moi pour une visite.Cette annonce référence 304741 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE LACOSTE (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 91361780900011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 10
Charges prévisionnelles annuelles : 500,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2025
Score DPE : 176 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr