Pau : Appartement 3 pièces de 69 m² - Terrasse - Proche commerces - Vue montagne

Le bien est situé dans un quartier calme et résidentiel de Pau, les Citeaux.
La résidence bénéficie d'un environnement calme et verdoyant avec vue sur les Pyrénées, les commerces de proximité et les services santé sont facilement accessibles. Le quartier est bien desservi par les transports en commun.

Produit d'investissement, rentabilité garantie et définie, sans surprise, un placement sécurisé, assorti d'un bail commercial.
La résidence :
Le Palmier du Roi est une résidence sénior pour personnes âgées autonomes géré par la société DOMITYS

L'appartement :
T3 de 69 m², comprenant un séjour avec coin cuisine donnant sur une grande terrasse exposée Est, deux chambres dont une avec placard une salle d'eau équipée et un WC séparé.
Un parking privatif au rez-de-chaussée de la résidence.
Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière récente et le plus une climatisation réversible pour l'été

Le produit d'investissement :
Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial avec la société de gestion Domitys, offrant des loyers contractuels garantis, une rentabilité stable et connue à l'avance, aucune gestion locative et aucun risque de vacance pour le propriétaire.

Revenus locatifs pour 2026 :
Loyer annuel garanti : 11.690 €
Versement mensuel : 974.17€

Aucune occupation personnelle possible. Ce bien s'adresse exclusivement aux investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine avec un produit sécurisé, sans contrainte de gestion, et bénéficiant d'une fiscalité avantageuse (LMNP possible).

Contactez-moi pour en savoir plus sur cet investissement locatif sécurisé.
Marie BERGES (EI) : ** ** ** ** **
RSAC : 910983634

Agence ERA Section Immobilier
Tél : ** ** ** ** **
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr