3 pièces de 56 m² - Balcon - Proche commerces - Vue montagne - Pau

Pau - Quartier calme à deux pas du centre

À quelques minutes du centre-ville de Pau, dans un environnement résidentiel apprécié pour son calme, découvrez cet appartement T3 d'environ 60 m², entièrement rénové récemment avec des prestations actuelles et soignées. Situé en étage élevé d'une résidence bien tenue, il offre une belle luminosité tout au long de la journée grâce à une double exposition, idéale pour un quotidien agréable.

L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux aux volumes confortables, parfait pour télétravailler ou recevoir, ainsi que d'une cuisine séparée, moderne, fonctionnelle et entièrement équipée. L'appartement dispose également de deux chambres bien proportionnées, d'une salle d'eau contemporaine et de WC indépendants.

Un vrai plus : une large loggia exposée plein sud, offrant une vue dégagée sur les Pyrénées, idéale pour créer un coin détente, un espace repas ou un bureau extérieur. La résidence, construite dans les années 60, bénéficie de charges contenues (environ 110 € / mois) et ne prévoit pas de travaux. Le confort est assuré par un chauffage collectif au sol, des fenêtres en double vitrage PVC et un ballon d'eau chaude récent. Le diagnostic énergétique est classé C.

L'emplacement est particulièrement pratique : commerces, transports, services, espaces verts et axes principaux sont accessibles rapidement, tout en conservant un cadre paisible. Ce bien conviendra parfaitement à un jeune actif, une personne seule, un premier achat ou un projet d'investissement locatif (classique ou colocation). Appartement disponible immédiatement.

ERA Section Immobilier
13 avenue du Général de Gaulle - 64000 Pau
Horaires : lundi au vendredi 9h-12h / 14h-19h, samedi 9h-12h

Mandataire exclusif : Julien LOUREIRO DA SILVA
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L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr