Appartement 2 pièces de 56 m² - Balcon - Proche commerces - Box - Pau

iad France - Joseph CANO vous propose: PAU – Secteur MARZET – Appartement T2 bis traversant de 56 m² environ, situé au 3ème étage SANS ASCENSEUR d'une copropriété sécurisée et bien entretenue. Il se compose : d'une entrée ouverte sur un beau séjour/salle-à-manger avec balcon de 3,55 m² environ exposé Est, d'une cuisine séparée avec loggia, d'une chambre avec placard, d'une salle de bain et d'un coin toilettes.
Ce bien bénéficie d'une CAVE et d'un GARAGE indépendants et sécurisés en sous-sol. Il n'y a pas d'accès direct avec la cage d'escalier.
Je vous invite donc à me contacter dès à présent pour en parler.

Pour information : le montant mensuel des charges déclarées ci-dessous sont des provisions dans lesquelles l'eau est incluse. Lors de la répartition annuelle de 2025 (sachant que la consommation d'eau est du domaine de chacun), le montant étant bien inférieur aux provisions payées, le propriétaire a donc bénéficié d'un crédit.
Il est à noter que ces dernières vont être réduites au vu du changement de prestataire pour l'entretien voté lors de la dernière assemblée générale du 7 janvier 2026. Le nettoyage et la mise en peinture des façades ont également été votés lors de cette assemblée.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 51 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.62€ par mois (soit 1399.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 165 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joseph CANO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pau sous le numéro 847655032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.