2 pièces de 48 m² - Séjour de 16 m² - Balcon - Proche commerces - Pau

Ce bel appartement T2 de 48 m² est le bien idéal pour un premier achat ou pour un investisseur souhaitant compléter ses revenus et développer son patrimoine.

Situé au 5eme étage avec ascenseur (Résidence de 8 étages), il propose un beau séjour lumineux de 16 m² facile à agencer et s'ouvrant sur un balcon de 2 m² par une large baie vitrée. Une grande cuisine séparée et toute équipée de 7 m² a été entièrement refaite. Elle peut s'ouvrir pour créer une pièce unique de 28 m² environ.

Le côté nuit se compose d'une grande chambre avec placard pourvue d'une belle luminosité grâce à une nouvelle baie vitrée donnant sur un balcon, et d'une salle d'eau moderne (WC séparés). Le bien ne manque pas de rangements avec un couloir bien optimisé pourvu d'un grand placard et d'une cave de 4 m² accessible via l'ascenseur. Côté technique, fenêtres en double vitrage, sols (parquets, carrelage), peintures, salle d'eau et cuisines refaits en 2019, chaudière gaz individuelle. Ravalement récent (8 ans).

Pas de travaux donc à prévoir sur cet appartement qui n'attend plus que vos visites.Cette annonce référence 324496 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier WILLIAM SOUBAIGNÉ (EIRL) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 81362812000020.

Prix du bien : 95 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 917,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026
Score DPE : 225 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1119.00 € et 1515.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr