Appartement 2 pièces de 44 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Pau

iad France - Sandra Morales vous propose: PAU – QUARTIER DES HALLES - Le T2 lumineux qui met la ville à vos pieds !

Vous rêvez d'un appartement sans travaux, avec du style, et surtout en plein cOEur de Pau ?
Bienvenue dans ce T2 de 44 m², posé face aux Halles et baigné de soleil plein sud.

Au programme :
- Une entrée avec placard (parce que oui, le rangement c'est la vie),
- Une grande chambre avec placard également, cosy et bien pensée,
- Un séjour lumineux grâce à deux grandes fenêtres plein sud,
- Une cuisine ouverte conçue avec goût,
- Une buanderie (rare en centre-ville ! ),
- Une salle d'eau moderne,
- Un WC indépendant.

Un sens du détail qui change tout :
Rénovation soignée, optimisation de chaque m², ambiance chaleureuse… c'est le genre d'appartement où l'on pose ses valises et son fauteuil préféré, point.

Côté technique, on coche les bonnes cases :
- Chauffage électrique mais DPE en C (oui, en centre-ville ! ),
- Fibre optique

1er étage d'un immeuble de 4 niveaux, pas d'ascenseur… mais juste un étage à monter.

Et le bonus qui sécurise l'avenir, l'immeuble vient d'être chouchouté :
- Ravalement de façade
- Isolation et réfection de la toiture
- Cage d'escalier en cours de reprise
Autrement dit : tranquillité d'esprit pour longtemps.

Pour qui ?
Pour celles et ceux qui veulent le combo gagnant : centre-ville + charme + aucun travaux + faible consommation énergétique.
Idéal primo-accédants ou amateurs de ville qui ne veulent pas se prendre la tête.

Et puis honnêtement… ouvrir ses volets et voir les Halles, ce n'est pas juste un emplacement. C'est un style de vie.

Alors, si on allait voir ce que les photos ne montrent pas ?

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.67€ par mois (soit 680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Morales mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 528547425, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.