Pau : 2 pièces de 36 m² - Proche commerces - Avec ascenseur - Parking collectif

Exclusivité - Appart. T2 de 35 m² résidence Victoria Garden

Rentabilité garantie et définie, sans surprise

La ville de Pau
Ville dynamique du Sud-Ouest, Pau offre un cadre de vie attractif entre mer et montagne. Son tissu économique solide, son pôle universitaire reconnu et la présence de nombreuses entreprises, centres de formation et d'un tourisme d'affaires actif assurent une demande locative constante pour l'hébergement meublé, notamment en courte et moyenne durée.

Le quartier de l'Université
Le bien est situé dans le quartier de l'Université, un secteur stratégique et recherché pour l'hébergement temporaire. Il bénéficie de la proximité immédiate de l'université et des écoles, de toutes les commodités (transports, commerces, services) ainsi que d'un accès direct à l'autoroute, facilitant les déplacements des professionnels en mission, des personnes en formation, des stagiaires et de la clientèle d'affaires. Cet emplacement garantit une fréquentation régulière et pérenne de la résidence tout au long de l'année.

La résidence Appart'Hôtel Victoria Garden
La résidence Victoria Garden Appart'Hôtel appartient à une franchise nationale reconnue, spécialisée dans l'exploitation de résidences hôtelières et d'appart-hôtels destinés à une clientèle d'affaires, de formation et touristique. La marque est appréciée pour son positionnement qualitatif et fonctionnel, sa gestion professionnelle et sa capacité à maintenir des taux d'occupation réguliers. L'exploitation est assurée par un gestionnaire dédié, garantissant au propriétaire une gestion intégrale, sécurisée et sans contrainte.

L'appartement
Appartement T2 meublé de 35,75 m², situé au sein de la résidence, comprenant un séjour avec kitchenette exposé Ouest, une chambre séparée et une salle de bain équipée. Le stationnement est aisé sur le parking de la résidence. Le logement est conforme aux standards hôteliers et parfaitement adapté à l'exploitation locative.

Le produit d'investissement
Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial avec la société de gestion SIHI, offrant des loyers contractuels garantis, une rentabilité stable et connue à l'avance, aucune gestion locative et aucun risque de vacance pour le propriétaire.

Revenus locatifs :
Loyer annuel garanti : 5 486,84 €
Versement trimestriel : 1 371,71 €
Rentabilité brut : 7.41%

Charges et informations clés :
Charges de copropriété : 30,48 € / mois
Taxe foncière : 617 € / an
Bail commercial : 9 ans
Échéance du bail : 01/06/2029

Aucune occupation personnelle possible. Ce bien s'adresse exclusivement aux investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine avec un produit sécurisé, sans contrainte de gestion, et bénéficiant d'une fiscalité avantageuse (LMNP possible).

Contactez-moi pour en savoir plus sur cet investissement locatif sécurisé.

Agence ERA Section Immobilier
13 avenue du Général de Gaulle, 64000 PAU
Tél : ** ** ** ** **
Du lundi au vendredi : 9h-13h / 14h-19h - Samedi : 9h-12h

Titulaire du mandat exclusif :
Julien LOUREIRO DA SILVA ? RSAC 978 415 875
Téléphone : ** ** ** ** **
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr