Studio de 31 m² - Séjour de 20 m² - Balcon - Proche commerces - Pau

iad France - Rémi Forgues vous propose: Pau Centre – Studio avec balcon, parking et cave dans résidence avec ascenseur

Vous recherchez un investissement locatif déjà en place dans un secteur pratique et recherché de Pau ? Cet appartement constitue une belle opportunité patrimoniale au sein d'une résidence entretenue, à proximité immédiate des commerces, transports et du secteur universitaire.

Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence des années 1960, ce studio d'environ 31 m² offre une configuration fonctionnelle avec une pièce de vie lumineuse ouverte sur un balcon exposé ouest d'environ 3,4 m². L'appartement dispose également d'une cave privative ainsi que d'une place de stationnement extérieure, des éléments particulièrement appréciés sur le secteur.

Le logement est actuellement loué avec un locataire en place, assurant un revenu locatif immédiat. Des travaux de rénovation seront à prévoir à terme, laissant entrevoir un réel potentiel de valorisation future.

La résidence bénéficie d'un bon entretien général avec plusieurs travaux déjà réalisés ces dernières années. L'environnement permet un quotidien pratique, avec un accès rapide aux commodités, aux transports et aux établissements universitaires, tout en restant proche du centre-ville de Pau.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 108 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68.56€ par mois (soit 822.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi Forgues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 891992836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.