Maison de 243 m² avec 4 chambres - Séjour de 49 m² - Proche commerces - Jardin - Orthez

VILLA D'ARCHITECTE 235 m2 + APPARTEMENT INDEPENDANT DANS CETTE VILLA 74 m2+ terrain

Dès le premier coup d'oeil, vous serez séduits par le style architectural unique de cette villa de 2006, en forme de tabouret africain « Ashanti », nichée dans un hameau habité à proximité du village de RAMOUS, idéalement situé en Béarn, limitrophe du Pays Basque et du Département des Landes.
A 10 mns à mi-chemin entre SALIES DE BEARN ( ville thermale et de rééducation très fréquentée toute l'année ) et ORTHEZ, vous n'aurez pas de longs déplacements à prévoir pour bénéficier de l'ensemble de services de santé, de tous commerces et services de proximité (3 hypermarchés, des marchés locaux quotidiens avec présence de tous producteurs locaux, restauration y compris rapide ) le tout à 10 mn maximum de votre domicile. Une école primaire dans ce village de RAMOUS, collèges, lycées et lycées professionnels également à 10 mn avec ramassage scolaire. à PAU ( 35 mn ) L'International SCHOOL OF Béarn accueille les enfants de tous âges pour suivre le programme national anglais : Dans cette même ville, FAC, I.U.T ainsi qu' à BAYONNE (40 mn ).
Outre le covoiturage fréquent, les dessertes régulières de BUS, la gare SNCF /TGV de PUYOO distante de 2 Km, les aéroports de PAU-UZEIN (40mn ) BIARRITZ ( 40 mn )et TARBES, vos déplacements professionnels ou privés seront facilités par la présence juste à côté de l'échangeur autoroutier de l'A64 qui vous permettra de rejoindre PAU en 35 MN, BAYONNE / BIARRITZ en 40 mn ou encore SANTANDER, BILBAO (FERRY le plus proche ).à PAU, le siège de TOTAL ENERGIES fait partie d'un bassin d'Emploi dont certaines entreprises font référence dans leur branche industrielle ou autre (SAFRAN aéronautique, MESSIER, TURBOMECA, ect.
Une base de loisirs à 10 mn du domicile, un golf tout proche, une situation géographique rêvée présentant une palette hyper diversifiée d'activités pour sportifs chevronnés, amateurs ou simples amoureux de la nature: escapades tout au long de l'année que nous offrent -à 1 heure de trajet -les montagnes pyrénéennes ( ski de fond ou alpin, snowboard, raquettes, randonnée, escalade, rafting, pêche ) ou à 50 mn, en remontant vers l'Atlantique, l'attractivité de certaines stations renommées pour leurs plages, la natation, la voile, le surf…..
Vous vous projetez dans un tel secteur géographique ?
Cette spacieuse villa de plain pied idéalement édifiée y compris pour personne à mobilité réduite totalise 235 m2: elle comprend l'habitation familiale d'une belle superficie de 161 m2 + un appartement complètement indépendant de 74 m2 très bien conçu pour envisager un réel revenu locatif (conviendrait parfaitement à bon nombre de professions libérales, commerciales ou artisanales ou encore gîte car hébergements très recherchés par les curistes de SALIES DE BEARN )L'ensemble d'une luminosité exceptionnelle grâce à des grandes baies vitrées, équipé en totalité de volets électriques bénéficie de prestations modernes de très haute qualité dont chauffage au sol avec pompe à chaleur air-eau et 2 clim.réversibles.
-1ER LOGEMENT: 161 m2:Dès la porte d'entrée placée sur terrasse couverte exposée sud vous arrivez dans le hall d'entrée avec un W.C attenant: vous découvrez un magnifique salon de 49 m2 baigné de lumière avec portes-fenêtres donnant accès sur terrasse ouest; cette terrasse se prolonge, présente un accès à cuisine – salle à manger de 37 m2 avec clim + buanderie, rangement, l'ensemble carrelé.
-1 première chambre ou bureau ( selon le choix si télé-travail ) de 14,5 m2 avec portes-fenêtres coulissantes donne accès également sur cette terrasse exposée Ouest.
-1 deuxième grande chambre de 15,6 m2 très fonctionnelle avec salle d'eau W.C.
--1 troisième chambre -18 m2 -qui fait office de suite parentale avec un dressing de 7,6 m2, une salle de bains attenante de 11m2 Cette majestueuse suite parentale équipée de portes-fenêtres coulissantes donnant accès sur une petite terrasse orientée Nord.

-APPARTEMENT INDEPENDANT DANS VILLA: 74 m2:
Sur la petite terrasse couverte exposée nord est placée la porte d'entrée de l'appartement. Nous arrivons sur une pièce principale composée de cuisine équipée + coins salon et repas dont les portes-fenêtres coulissantes s'ouvrent sur un jardin de 1.000M2 ( compris dans la superficie totale de la propriété = 4.230 m2 ). -
-2 Chambres dont l'une équipée d'une porte donnant accès sur une terrasse exposée Sud. - 1 Salle d'eau, 1 buanderie avec W.C, 1 débarras, avec accès sur terrasse nord.
- GARAGE de 60m2 indépendant avec emplacement pour 2 voitures, un tracteur tondeuse et tondeuse.
-GRAND TERRAIN PLAT de 4230m2 entièrement clôturé par un mur d'1m20 de hauteur avec portail électrique au bout d'une allée en gravier qui vous mène devant cette demeure au style original. Le premier regard vous incite à laisser libre cours à votre imagination pour aménager cette immense parcelle. Avec l'absence de vis à vis, la quiétude du site, vous rêverez des moments de détente que vous passerez en famille, avec les amis, au bord de la future piscine, dans ce cadre bucolique, à profiter pleinement de cet extérieur que vous aurez créé à votre goût.
Une visite s'impose. Coup de cœur assuré.
Vous hésitez encore ? Ne tardez pas trop ! Je reste à votre entière disposition du lundi au dimanche, W.E et fériés y compris,
Chers collègues je suis ouverte à l'inter agence, Cette annonce référence 225672 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE CAZAUX (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 52853373000016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2023
Score DPE : 116 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr