Oloron-Sainte-Marie : Maison 4 chambres de 184 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin

À seulement 15 minutes d'Oloron Sainte-Marie et 10 minutes de Navarrenx, cette authentique maison béarnaise du XVIIe siècle vous séduira par son cachet, son calme et son beau potentiel.

Située dans un charmant village paisible, elle offre environ 184 m² habitables sur deux niveaux, avec de beaux volumes et une distribution permettant d'imaginer facilement deux logements indépendants grâce à ses deux entrées distinctes.

Au rez-de-chaussée :
- Une première entrée mène à un salon lumineux de 31 m²
Une buanderie, une salle d'eau et un WC
- Une seconde entrée dessert un vaste espace de vie de 40 m² avec séjour et cuisine dinatoire équipée d'un poêle à bois, idéal pour les moments conviviaux

À l'étage :
Deux espaces nuit séparés :
- Un premier avec une chambre et un bureau
- Un second avec trois chambres, une salle d'eau et un WC

Les extérieurs complètent parfaitement l'ensemble :
- Un jardin agréable de 100 m², facile à entretenir
- Un ancien lavoir communal de 29 m², rénové avec électricité, idéal pour un atelier ou un espace de rangement
- Un petit ruisseau à proximité, pour une touche bucolique et rafraîchissante

Côté confort :
- Maison saine et habitable immédiatement
- Travaux de modernisation à prévoir côté cuisine et salles d'eau
- Électricité remise aux normes
- Pompe à chaleur air/eau (2019)
- Panneaux photovoltaïques (2011) avec revente annuelle d'environ 600 €
- Chauffe-eau neuf (2024)
- Double vitrage
- Toiture en bon état
- Microstation conforme
- Fibre optique installée

Taxe foncière avantageuse : 550 €

Une maison de caractère, pleine de charme, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey DA COSTA, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 883 962 706