Maison 4 chambres de 170 m² - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Jardin - Oloron-Sainte-Marie

Niché au cœur de la vallée de Barétous, très légèrement en retrait de la route nationale menant à Arette la Pierre st martin ou à Issarbe, ce bien vous séduira si vous recherchez une belle maison familiale par sa localisation de choix, à la fois au calme et en même temps proche de toutes commodités: 1mn à pied de l'école primaire, halte-garderie crèche, 1 mn à pied de la pharmacie sur la place du village avec espace vert, 1 mn du supermarché avec pompes essence, restaurant, 1 mn à pied du marché hebdomadaire dominical, cabinet médical à 3 kilomètres, maison de retraite également dans la commune même tous commerces dans un rayon de 3 kilomètres max. et nombreuses activités sportives ou culturelles dans un rayon de 15 kms max.
Dans cet agréable village d'Aramits dont la qualité de vie est unanimement reconnue, cette maison à étage sans mitoyenneté, rénovée vous permet déjà lors de votre arrivée, d'apprécier le style de sa grande façade aux volets bois peints, aux magnifiques encadrements de fenêtres et de pergola en pierres de taille, le tout, vous incitant à voir ce bel alliage du moderne et de l'ancien dans un intérieur lumineux, spacieux, présentant des volumes exceptionnels.
-au rez de chaussée: un grand salon de 41m2, un 2ème salon salle à manger de 36m2 avec une très belle cheminée, 1 salle de bain et 1 W.C séparé.
-un escalier bois mène à l'étage tout aussi spacieux avec ses 4 chambres ( 1 de 9 m2, les autres de 17 et 18,5 m2+ rangements et beau parquet d'origine, un coin bibliothèque ouvert (ou bureau pour télétravail )de 9 m2 et une salle d'eau.
Vous êtes en quête de tranquillité et de nature ? Alors, l'extrême douceur de notre climat vous permettra de profiter d'un extérieur de rêve: une terrasse couverte de très belle superficie = 60m2 avec bar, électricité + un abri de jardin de 25m2 + une 2ème terrasse extérieure surélevée de 26 m2 et dans le prolongement, 47m2 de combles de très belle hauteur, dont plusieurs ouvertures fournissent une rare luminosité. Lorsque vous aurez vu ces combles aménageables… vous ne pourrez que rêver de votre futur espace aménagé suivant vos goûts et votre imagination…
L 'ensemble sur un terrain de 760m2 avec son patio verdoyant et rafraîchissant d'où l'on aperçoit les collines des 3 arbres et de Bugangue propices à de bonnes heures de randonnées.
Bonne isolation ( DPE CLASSE C ), Chaudière à granules MELLEMATIC COMPACT OKOFEN (performante, écologique, respectueuse de l'environnement apporte tout ce que l'on attend d'un chauffage moderne avec une consommation électrique extrêmement basse )+ poêle à bois d'une quinzaine d'années, tableau électrique refait il y a 2 ans, Fibre.
Vous aimeriez visiter cette habitation de 170m2 au cachet incontestable ? n'hésitez pas trop longtemps ! Afin que vous ayiez tout loisir de vous décider, je suis à votre entière disposition toute la semaine y compris le Dimanche sans contraintes d'horaires. A très bientôt si vous le souhaitez.
Chers collègues je suis ouverte à l'inter agence.Cette annonce référence 223603 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE CAZAUX (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 52853373000016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2023
Score DPE : 178 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1515.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr