Oloron-Sainte-Marie : Maison de 80 m² avec 3 chambres - Séjour de 14 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Dans le quartier historique Notre-Dame à Oloron-Sainte-Marie (64400), maison de ville (80 m²) avec 3 chambres, jardin exposé est, balcon et garage de 23 m².

Implantée dans l'une des rues historiques majeures de la ville, autrefois artère essentielle reliant les anciens pôles commerçants médiévaux à son développement industriel, elle s'inscrit aujourd'hui dans un environnement de caractère, chargé de mémoire.

Le rez-de-chaussée comprend un garage de 23 m², des espaces annexes (20 m²) ainsi qu'une véranda de 14 m² donnant directement sur le jardin. Cet ensemble constitue un véritable atout pour créer un espace de vie supplémentaire (cuisine d'été, cellier) ou un atelier.

La partie habitable débute au premier étage, où se développent les pièces principales. Vous découvrirez sur la gauche une chambre de 14 m², des WC indépendants, sur la droite une cuisine de 9 m² et un salon de 14 m² pouvant être réunie avec la cuisine afin de créer une belle pièce de vie, avec accès à un balcon plein sud.

Le dernier niveau propose une chambre de 14 m² ainsi qu'une seconde pièce de 12 m². Entre les deux, un espace actuellement utilisé en grenier permet d'envisager facilement la création d'une salle d'eau offrant un beau potentiel d'aménagement.

À l'extérieur, un jardin de ville en longueur prolonge la maison et offre un cadre agréable avec un beau potentiel d'aménagement. En fond de parcelle, un escalier permet un accès direct à une seconde rue, un véritable atout en cœur de ville.

L'ensemble nécessite une rénovation complète. La charpente est en bon état, la toiture est en ardoises, les menuiseries en bois simple vitrage avec volets bois. Maison raccordée au tout-à-l'égout. Bien non soumis à un DPE exploitable en l'absence de système de chauffage fonctionnel (chaudière hors service). Le bien est déjà raccordé au gaz de ville (compteur en place), facilitant l'installation d'un futur système de chauffage.

Bien rare sur le secteur avec extérieur et garage. Idéal pour un projet de rénovation ou un premier achat. Afin de vous aider à vous projeter, un estimatif des travaux peut être communiqué sur demande

Vous serez à proximité immédiate des commerces à pied, à 30 minutes de Pau, à 1h de l'aéroport de Tarbes-Lourdes, à 45 minutes des stations de ski et à 1 heure de l'Espagne.