Maison de 131 m² avec 3 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Oloron-Sainte-Marie

Situé au cœur de la rue piétonne d'Oloron-Sainte-Marie (64), cet immeuble de ville comprend un local commercial de 31 m² en rez-de-chaussée, un duplex d'habitation de 131 m² à l'étage ainsi que 2 niveaux inférieurs totalisant environ 90 m² supplémentaires, offrant un potentiel d'aménagement après travaux et bénéficiant d'ouvertures extérieures grâce au dénivelé naturel du terrain.

Localisation exceptionnelle à proximité des commerces, écoles et navette gratuite de la ville d'Oloron-Sainte-Marie.

L'entrée de la propriété se fait par la rue piétonne. À l'arrière, la maison donne sur des jardins attenants à la propriété mais qui n'en font pas partie, puis en contrebas sur le gave d'Oloron.

Le rez-de-chaussée accueille le local commercial (31m²), avec vitrine sur rue, idéal pour une activité professionnelle, un atelier ou un cabinet de soins. Le couloir s'ouvre sur un hall privatif d'où part un élégant escalier en bois menant à la partie habitation, répartie sur deux étages:

– Au premier étage, une cuisine indépendante (17 m²) avec vue dégagée sur le gave, un double salon (32m²) très lumineux, une salle d'eau et des toilettes séparées ;
– Au second étage, 3 chambres lumineuses (14, 17 et 14 m²), une salle de bain et des toilettes séparées.

Deux niveaux inférieurs totalisant environ 90 m² complètent l'ensemble. Actuellement à rénover intégralement, ces espaces bénéficient d'ouvertures extérieures, rendues possibles par le dénivelé naturel du terrain et pourraient, après travaux, être aménagés en appartement, dans un secteur central d'Oloron où la demande locative reste active.
Les sols sont en chapes ciment, avec arrivées d'eau et électricité existantes.

Menuiseries en bois double vitrage pour la partie habitation, simple vitrage bois aux niveaux inférieurs, toiture en ardoise, chauffage et eau chaude par chaudière au gaz de ville, assainissement via le tout-à-l'égout (sauf pour le sous-sol).

Ce bien rare combine calme, cachet, emplacement central et fort potentiel d'aménagement, que ce soit pour une résidence principale, un projet professionnel ou un usage mixte.

Pau est à 40 minutes, les stations de ski (La Pierre Saint-Martin et Gourette) et l'Espagne à une heure, Biarritz à 1h30. Ne manquez pas cette opportunité unique à Oloron-Sainte-Marie !