Oloron-Sainte-Marie : Maison 3 chambres de 131 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin

Immeuble de caractère – rue Louis Barthou – centre historique d'Oloron-Sainte-Marie (64400).
Il se compose d'un local commercial d'environ 31 m² en rez-de-chaussée avec vitrine sur rue, d'un duplex T4 lumineux de 131 m² à l'étage (vaste pièce de vie, cuisine, 2 salles de bain, 3 chambres), ainsi que d'un second duplex d'environ 90 m² en partie inférieure, entièrement à aménager, avec ouverture sur le gave. Localisation exceptionnelle à proximité des commerces, écoles et navette gratuite de la ville d'Oloron-Sainte-Marie. Cadre agréable en bord de gave, avec activités nautiques en saison (kayak… ).

Cette bâtisse ancienne de charme, dont l'origine remonte probablement à la fin du Moyen Âge ou au XVIe siècle, a été remaniée aux XVIIIe et XIXe siècles. Elle conserve de nombreux éléments authentiques, tels que ses murs en pierre, ses trous de boulins ainsi que sa galerie en bois typique des maisons en bord de gave.

L'entrée de la propriété se fait par la rue piétonne. À l'arrière, la maison donne sur des jardins attenants à la propriété mais qui n'en font pas partie, puis en contrebas sur le gave d'Oloron.

Le rez-de-chaussée accueille le local commercial (31m²), avec vitrine sur rue, idéal pour une activité professionnelle, un atelier ou un cabinet de soins. Le couloir s'ouvre sur un hall privatif d'où part un élégant escalier en bois menant à la partie habitation, répartie sur deux étages:

– Au premier étage, une cuisine indépendante (17 m²) avec vue dégagée sur le gave, un double salon (32m²) très lumineux, une salle d'eau et des toilettes séparées ;
– Au second étage, 3 grandes chambres lumineuses (14, 17 et 14 m²), une salle de bain et des toilettes séparées.

Deux niveaux inférieurs totalisant environ 90 m² complètent l'ensemble. Actuellement à rénover intégralement, ces espaces bénéficient d'ouvertures extérieures, rendues possibles par le dénivelé naturel du terrain et pourraient, après travaux, être aménagés en appartement, dans un secteur central d'Oloron où la demande locative reste active.
Les sols sont en chapes ciment, avec arrivées d'eau et électricité existantes. Possibilité d'accompagnement pour les travaux avec estimation des coûts et mise en relation avec des artisans, afin de faciliter la projection des futurs aménagements.

Menuiseries en bois double vitrage pour la partie habitation, simple vitrage bois aux niveaux inférieurs, toiture en ardoise, chauffage et eau chaude par chaudière au gaz de ville, assainissement via le tout-à-l'égout (prévoir un système de relevage pour l'aménagement du niveau inférieur).

Ce bien rare combine calme, cachet, emplacement central et fort potentiel d'aménagement, que ce soit pour une résidence principale, un projet professionnel ou un usage mixte.
Photos optimisées pour mise en valeur (luminosité et présentation).

Pau est à 40 minutes, les stations de ski (La Pierre Saint-Martin et Gourette) et l'Espagne à une heure, Biarritz à 1h30. Ne manquez pas cette opportunité unique à Oloron-Sainte-Marie !