Maison 3 chambres de 130 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin - Navarrenx

**À découvrir sans tarder ! **
Située dans un village recherché à proximité immédiate de Navarrenx, cette maison des années 50 offre un beau potentiel et de belles prestations sur une parcelle entièrement clôturée de 1 095 m².Celle-ci est mitoyenne par le garage avec le garage du voisin et située dans une rue. Développant environ 130 m² habitables sur deux niveaux, elle propose une distribution fonctionnelle avec, au rez-de-chaussée, un séjour lumineux de 23m2, une cuisine, une arrière-cuisine, une buanderie, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'un bureau, d'une salle de bain et d'un second WC.
Cette maison a bénéficié d'améliorations ces dernières années avec notamment le double vitrage, une toiture refaite il y a environ quatre ans, l'installation d'une pompe à chaleur air/eau complétée par un système air/air pour un confort optimal été comme hiver, ainsi que des panneaux solaires, offrant ainsi une meilleure maîtrise énergétique.
À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse couverte de 53 m², idéale pour les moments de convivialité et abritant un puit, ainsi que d'un garage attenant et d'un second double garage indépendant de 85 m², véritable atout pour du stockage ou projet annexe. Reliée au tout-à-l'égout, cette maison nécessitera quelques travaux de rafraîchissement (principalement cuisine et salle d'eau) pour révéler tout son potentiel, classe énergétique C. Assainissement collectif conforme.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant de l'espace, des dépendances et un cadre de vie privilégié à deux pas de Navarrenx.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : ** €
Prix de vente hors honoraires d'agence : ** €
Honoraires charge acquéreur : 11 000 € soit 6,51 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Mickaël MORLANS, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 895 066 918